今月の金利　2017年　2月版

こんにちは。



久しぶりに次男の幼稚園の
行事を見学してきた石川です。


↑　準備運動を元気いっぱいやってました。　
　　真ん中のグレーの服が次男です。



今回は『ドッヂボール』大会でした。
次男たちは1か月以上前から、
毎日のように練習してましたよ。



僕も家で次男と練習しましたよ。
そして『投げる時は相手の足を狙うんだよ。』
など簡単なアドバイスをしました。



さて本番はどうだったかというと・・・。
次男のチームは3戦全勝で、年中さんでは
な、なんと優勝でした！！！



しかし次男は後ろの方で、
逃げまわってばかり。
ほとんどボールにも触れませんでした。


↑　なんだか変なポーズで逃げてました。



家に帰ってきた次男に
『優勝だったね。良かったね。』
と声をかけると・・・。



『うん。楽しかったよ。相手も思ったより、
　強くなかったよ。』と逃げ回ってた
わりに強気でしたね。



僕によく似て、自分から前へ前へ行くタイプ
ではないのがよくわかりました。
けど微笑ましくて、楽しかったです。







さてさて。
ただでさえ2月は28日までしかないのに、
2月の金利の話を月末にするという・・・。
申し訳ありません。





フラット35の金利は0.02%下がっていました。
道銀さんなどの地方銀行は、10年固定などの
金利が0.05%上がっていますね・・・。



逆にUFJさんなどの都市銀行は、
10年やさらに長期の金利が
0.1から0.15%下がっていました。



さて年度がかわる4月には、
金利はどうなっているんでしょうか？
引き続き、お伝えしますね。



そして今回は住宅ローンについての小話です。
住宅ローンの金利は、どの段階で
決定になると思いますか？



①事前審査を申し込んだ時点の金利。
②融資が実行される時の金利。
　（お家の引き渡しを受ける直前の
　　融資が実行される時です。）



さあどっちでしょう？？？


↑　ガチャガチャしたいから
　　お金ちょーだい！と言っております。




正解はどちらもです。
正確に言うと、各銀行、金融機関に
よって異なります。



例えば、北海道銀行さん、北洋銀行さんなどの
地方銀行は①。UFJさんなどの都市銀行や
フラット35は②です。



①の銀行の多くは、事前審査で金利が
決まった後、融資実行までに
金利が変動した場合は・・・



上がった場合は、事前審査の時の金利。
下がった場合は、下がった方の有利な
金利にしてくれます。



一方、②の場合はというと・・・。
融資実行時の金利ということは、
注文住宅の場合、何か月も先です。
（建売やMSの場合はすぐですね。）


↑　UFJさんのパンフレットより。
　　※左側が光って見にくいですね。
　　　申し訳ありません。



ほとんどの方は事前審査はご契約の前に
終わっているので、建築期間が長ければ
長いほど、金利の決定は先になります・・・。



なので事前審査時と金利決定時の
金利が違ってくる可能性が
高くなります。



下がってくれていれば問題ありませんが、
上がっている可能性もありますので、
その点は気を付けて下さいね。



②は『実行時金利』と呼ばれます。
各銀行によって、内容は異なりますので、
詳しくはお問合せ下さい。