今月の金利　2017年　10月版

こんにちは。



長男のミニバスチームの
次期キャプテンを
決めるのに悩んでいる石川です。






今度の大会は6年生が最後の公式戦です。
来年の3月まで、6年生は一緒に活動しますが、
チームはここで代替わりをします。



大会に勝って全市大会に進まない限りは、
翌日の練習から、現在のキャプテンから
新キャプテンへリーダーが代わります。



なので今からもう準備しなければならないのです。
大会の準備や日々の練習を考えるのも
大変なのに・・・。



ですがそうも言ってられません。
スムーズに新チームに移行するために
同時進行で考えねばなりません。



キャプテン、副キャプテンに立候補した、
5人の中から、日々の様子をしっかり見て、
適性を見極めたいと思います。



現在、副キャプテンの長男も積極的に
キャプテンに立候補しましたが、
どうなることやら。また報告しますね。





10月に入り、すっかり寒くなりましたね。
秋を通り越して、一気に冬って感じです。
皆さん、風邪には気をつけましょうね。


↑　先週、早くも雪虫を見つけました。




さて毎月恒例の銀行&金利の話です。






先月の記事で、フラット35の仕組みが大きく変わる
ことは紹介しましたが、それに対しての影響は
特になく、1.08%と先月と変わりませんでした。



前回の記事はこちらから



ほかに変化はあったかというと・・・。
北海道銀行さん、北洋銀行さんの
10年固定金利がそれぞれ0.05%下がりました。



それに比べて、三井住友銀行さんの
35年固定金利が0.03%アップ。
労金さんの5，7，10年固定金利が
それぞれ0.05%アップしてました。



労金さんの店頭基準金利は、けっこう
上がってきましたね。労金さんでのご検討は、
全期間固定金利の商品が良さそうです。




そして今回は『イオン銀行』さんを紹介します。
先日、お客様から『ネットで見てたらイオン銀行が
良さそうなんですが・・・。』とのお問い合わせが
あったので、調べてみました。



↑　HPの最初の画面です。



ページを開くといきなりインパクト大の数字が。
10年固定金利は、各地方銀行の平均が1%前後
なのを見ると激安の金利です。



同じく変動金利も都市銀行の金利はどこも
0.7%から0.8%だということを考えると
変動金利もかなりお得です。



さらに


↑　パソコンの画面を写真に撮るというアナログぶり。



『お得な4つのポイント』と、
こちらも魅力的な言葉が並びます。
一見かなりお得ですが、１つ1つ調べていきますよ。




まずは『疾病保障付き住宅ローン』の部分です。
上の激安の金利は『一般団信』の場合です。
団信のグレードをアップすると金利が上がります。



『ガン保障特約』を付けると、0.1%アップ。
『8大疾病保障特約』を付けると、0.3%アップ。
なので10年固定に8大疾病団信を付けると、
金利は0.99%になります。



ちなみに北海道銀行さん、北洋銀行さんの
10年固定は、8大疾病が付いて1.05%です。
それでもイオン銀行さんが勝ってます。



次に保証料、一部繰り上げ返済手数料0円。
の部分です。一部繰り上げ返済手数料は、
JAさんと北陸さん以外は、ほとんど無料です。






保証料の部分も、北海道銀行さん、北洋銀行さん
北陸銀行さんはほぼ無料です。
（勤続年数や収入によって、かかる場合もあります。）



それ以外の銀行は借入額の1.5%から2%程度の
保証料がかかります。3000万の借り入れの場合、
45万から60万程度です。



イオン銀行さんも保証料は0円です。
それなら最初にかかる費用が安いと思いきや、
事務手数料がかかります。



事務手数料は各銀行、
安いところで27,000円、
高いところで54,000円の設定です。
無料の銀行もあります。



イオン銀行さんは、この事務手数料が
借入額の2.16%かかります。
フラット35も借入額の2%前後かかるところが多いです。
（当社の取引してるフラットの機関は
　もっともっと安いですけどね。）


↑　2.16%ではなく、定額の108,000円にもできますが、
　　その場合は金利が0.2%上乗せになります。




保証料が0円は大きく書いてありますが、
事務手数料は2.16%小さく書いてあります。
全部よく見ないといけないですね。



最後にイオンでのお買い物が
『毎日5%OFF』
これはお得ですよね。



新しいマイホームがイオンの近くなら、
利用する頻度は高くなるはずなので、
これは嬉しい特典だと思います。



最後に
『全国の店舗で専門スタッフがサポート』
これはどうなんでしょうね・・・。



ある程度大きい店舗にしか窓口は
ないはずなので、そこまでお得で、
安心な感じは、僕は正直しません。



と１つ1つ説明したら長くなってしまいましたね。
各銀行、良いところとそうでもないところが
あるので、どれが1番と決めるのは難しいです。



僕の個人的な感想は、変動金利をリスクと考えず
日々の買い物はほとんどイオン。という方は、
イオン銀行さんをおススメします。



逆にフラット35のような長期固定金利の商品は
イオン銀行さんにはないようなので、ずっと金利が
変わらないという内容を希望する方には
イオン銀行さんはおススメしません。



僕はお客様それぞれの考え方によって、
住宅ローンは色々検討するべきだと思います。
なのでお話をさせていただく場合は、
いくつかの資金計画を提案させていただきます。



今回のようにお客様からお問合せをいただけば、
すぐにお調べして説明させていただきます。
なんでもお気軽にご相談下さい。
お問い合わせはこちらから　↓↓↓