30年払い、35年払い、40年払い　さあどうします？

こんにちは。

学生の頃から、算数、数学は苦手でしたが、

金利や資金計画の話は得意な石川です。



バスケやプロレス、パズドラの話ばかりで、アホな営業マンだと思われても困るので、

住宅営業マンらしく、銀行やローンの話も、もう少し織り交ぜていこうと思います。



というわけで、今回は銀行のローンのお話です。


多くの方は、住宅ローンを35年払いで組みます。
（僕も35年払いです。あと33年半・・・）


定年の年齢も年々上がってはいますが、30歳の人でも払い終わるのは65歳です。
（僕は70歳です・・・　いつまで現役なんでしょう？？？）


ですが、定年前に払い終わる、30年払いにすると、支払額はどう変わるのでしょうか？

また最近は北洋銀行さんで40年払いもできるようになりました。






それぞれを具体的な数字で比較してみましょう。

3000万借入　　1.8%　
全期間固定金利（ずっと金利が変わらないタイプです）



30年払いでボーナス払いなし　　　毎月　107,909円　　　総支払い　38,847,437円

35年払いでボーナス払いなし　　　毎月　　96,327円　　　総支払い　40,457,513円

40年払いでボーナス払いなし　　　毎月　　87,721円　　　総支払い　42,106,486円



こうやって比較すると、同じ金利でも毎月の支払いは約10，000円違いますね。

そして総支払い額は・・・。金利ってすごいですよね。

当然、支払い年数を増やすと毎月の支払いは安くなりますが、総支払い額は多くなります。


当初の支払いをがんばって、早く終わらせる30年払いが、総支払いも少なくてすみます。

30年払いの場合の毎月の支払い額が、

安心して払っていける金額でしたら、

30年払い（それ以下も可能ですよ。）がいいと僕は思います。


ですが当初は35年払いでローンを組んで、

後々の繰り上げ返済で、期間を短くする想定

というパターンが、実際はほとんどです。

（繰り上げ返済の話はまたあらためて。）


↑　銀行の話は長くなるので疲れますよね・・・。　




この話は皆さん、とっても悩むお話しです。

人それぞれで考え方も違うので、どれが正解というわけでもありません。

少しでも皆さんの悩みを解決できるようにお手伝いするのが、僕ら営業マンです。

色々なシミュレーションもできますので、お気軽にご相談下さい。





※　銀行の商品比較、具体的な支払いシミュレーション、繰り上げ返済、税金の話などなど

　　マイホームの資金計画のお悩みは何でもご相談下さい。


　　今週末の3連休も現地モデルハウスで、皆さんのお越しをお待ちしておりますよ。

     10日(土)は、アリアヴィラあいの里モデルハウス　(あいの里3条5丁目分譲地)
　　11日(日)は、前田6条14丁目モデルハウス　（午後は打ち合わせのため午前のみ）
　　12日(月)は、ラヴェルデ平岡モデルハウス　(平岡2条2丁目分譲地)　（打ち合わせのため、14時まで）