新しい注文住宅用地　土地の探し方②

こんにちは。



また
色々いただいている
石川です。
 
↑　早速、翌日はカレー🍛でした。



こちらは喜茂別町で農家をされてる
F様から。年末のあいさつの際は
ゆり根。夏場はスイカ🍉と
色々いただいちゃってます。



いつも本当にありがとうございます。
今回もいい提案ができるように
がんばりますので
よろしくお願い致します。





さて。今回も土地のお話。
当社の新しい注文住宅用地
『イムズステーション
　　環状通東駅Ⅱ』
※東区本町2条3丁目です。

↑　物件資料です。



この土地を会社が仕入れた経緯の
お話が途中でしたね。



前回、その経緯について
少しお話しました。今回の角地の
A号地でご成約いただいた
A様のために会社に購入
してもらったのです。



というのも、A様は向かいの当社の
分譲地のE号地の角地を気に入って
いただき、お申込みをいただく予定
でしたが、タッチの差で他のお客様で
土地がお申込みになってしまいました。
 
↑　こちらのE号地ですね。



A様もがっかりされましたが
次は似たような条件で、ご希望に
合う土地を探すことに。



ですが、日当たりや立地（駅近）を
気に入っていただいていたこともあり
なかなかピッタリの土地が
見つかりません。



1か月程度探しましたが
進展はありませんでした。
ですが、ある時ちょっと
目線を変えたアイディアが。



実は今回の
イムズステーション環状通東駅Ⅱの
土地ですが、もともと
約66坪で1区画
として売りに出ていました。



角地なので日当たりや立地という
条件はクリアしてるのですが
約66坪と広いので、金額面が
オーバーなので、A様への
提案としては難しい・・・。



ですが、A様は広い土地はご希望
されていないので、66坪どころか
半分くらいでも十分だったのです。



ならばこの約66坪の土地を
半分で購入できないか？
と不動産屋さんに交渉と
半分の広さの想定で
A様に間取りのご提案です。



幸い間取りについては
角地ということもあり
約30坪の広さで、ご納得いく
間取りが作れました。



そして当社の不動産部の担当から
相手の不動産屋さんを通して
売主さんに土地を約半分にして
A様が必要な分だけ売ってもらえないか？
の交渉をお願いしました。



ですが、売主さんは2つにした場合
角地よりも条件が不利な中地が
残ってしまうのが不安とのことで
了承は得られませんでした・・・。



確かに売主さんの言い分はわかります。
ならば今度は会社へ交渉です。



この約66坪の土地を一括で
当社が購入し、角地をA様へ販売。
中地は当社の注文住宅用地として
販売する。こんな流れです。



実際に向かいで販売していた土地が
3区画、販売できた事もあり
会社からも無事OKが出ました。

↑　こちらは猫ミームでおなじみ。
　　ハッピー猫ちゃんです。
　　石川もA様もこんな感じかな。



そして無事、当社が一括で購入。
角地をA様の必要な分を確保し分筆。
そしてB号地を新しい注文住宅用地
として販売開始。こんな流れでした。
 


お家を建てるために土地を探してる方。
当社にお手伝いさせていただければ
1軒だけお家を建てるには広すぎる。
値段が高すぎる。



そんな土地でも、2つや3つに分けて
お家を建てられるように土地を
分け直して、価格帯もちょうどよく
なるように調整できます。



このパターン、必ずうまくいくとは
限らないのですが、ご相談いただく
価値はあると思います。



駅から近かったり、利便性がいい
ような土地はハッキリ言って
売れますので、注文住宅用地として
仕入れできれば当社もお客様も
お互いWIN　WINです。



いかがでしたか？
当社は不動産部もあり
住宅だけでなく、土地に関しても
プロです土地探しで困った時には
ぜひお気軽にご相談下さい。