造成工事中の土地って、　いつ契約できるの？？？

こんにちは。





肉以外、そして焼く以外の料理に
はじめて挑戦した石川です。
 
↑　さあ。何を作ってるでしょうか？




4月から週に一度程度、晩御飯の料理の
手伝いをはじめた私石川。しかし
作るものはすでにパターン化し、
バリエーションが全くありません・・・。




なので、先日新しいメニューにチャレンジ。
写真はぶりの照り焼きと肉じゃがです。
買い物に行ったスーパーで、ぶりが
安くて美味しそうだったので、
チャレンジすることにしました。
※肉じゃがは自分が食べたかったので。





ネットのレシピ通りに戦う事、約1時間半。
何とか完成しました
 
↑　もう1品は、山芋のポン酢かけ。




何とか美味しくできました。
少し腕が上がってきた気がしてます。






さて、前回は宅地造成の分譲地
『グリーンタウン西野』の
お話をしましたが、おかげさまで
2区画が完売になりました。
 
↑　ありがとうございます。




この『グリーンタウン西野』の分譲地
現状は造成工事の真っ最中。

↑　前回とは違う写真です。
　　配管がたくさん。





さて、販売中とは言うものの、土地がまだ
このような造成工事中なのに成約
と思われた方もいらっしゃると思います。




普通の感覚だと、工事が終わって土地が完成して
それから販売開始と思いますよね。
ですが、造成工事の土地は違うんです。




このような宅地造成が必要な土地の販売は
開発許可が下りた後から、契約が可能です。
どういうことかというと・・・。
 
↑　ここでこんな工事をしますよ。というのがわかる
　　こんな看板を現地に設置しなければなりません。




まず造成主は都道府県知事や市長に
こんな工事をしたいので許可をお願いします。
と図面や色々な資料を準備し
お伺いをたてるのです。




そして知事や市長がその申請について
検討し、OKとなると開発許可がおります。
これで造成主は造成工事がスタートでき、
当社を含めた販売業者もその土地の
販売や宣伝をすることが可能になります。
※ここ試験に出ます。




なので、造成工事がはじまったということは
もうその土地の契約はできるのです。
人気のエリアや購入したいと思っている土地は
完成を待っていては手遅れに
なってしまう場合もあります。
※昔、20区画以上の販売予定の土地が
　造成完了前にほぼ完売。
　いうこともありました。




とはいえ、造成工事の際中の様子では
完成時の宅地の様子がなかなか
イメージできないですよね。
 
↑　完成後のイメージ。この土地もそうですが
　　難しいのは土地の高低差の様子です。




そこは我々の腕の見せ所。
過去の現場の写真や造成の計画図等の
資料をもとに、ご提案します。
 
↑　こんな図面や。




 
↑　こんな図面です。




上の図面は造成工事の資料です。
上は平面での高低差の寸法。
下の図面は断面図で、この分譲地の
高低差の様子がわかるものです。




あとは現地の工事の休みの日に
お客様が検討している敷地で、
実際の日当たり等を確認します。




こんな感じで、未完成の土地でも
最大限のご提案をして、ご安心いただければ
造成工事中のご成約でも問題ありません。
※もちろん、完成後に現場をご確認いただいて
　からのご成約も全く問題ありません。




他にも実際に宅建業法のルールで
未完成の土地はお客様からお預かりする
手付金（契約金）が販売額の5%以上は
保全手続きが必要。などのルールもあります。
（完成土地は10%以上で保全手続き。
　ここも試験によく出ます。）




いかがでしたか？
造成工事中でも土地がご成約になるのは
こんなルールだからなんです。
次回は建築中の建売（モデルハウス）が
いつから契約できるか？
についてお話ししますね。