地価上昇　札幌近郊が　　熱い！？②

こんにちは。




サラダの中では
マカロニサラダが
一番好きな石川です。
※ラーメンサラダは捨てがたいですが・・・。
 
↑　ここ2回の料理の際は
　　2回共、たっっっぷり作りました。
　　左の器の分はマヨネーズ嫌いの次男のために
　　ドレッシングバージョンです。




少し前に料理のための買い物の際に
マカロニ（200ｇ）×2が安かったので
チャレンジしてみました。




マカロニサラダは好きですが、
作るのは初めてなので200gが
どれほどの量なのか？全く想像が
つかなかったので、1回で200g
全部使いました。




すると上のボウルの中にモリモリに。
キュウリとトマトはキライなので。
とかやってると、入れる具が足りません。




結局、具材は玉ねぎと山芋とハムとツナのみ。
マカロニばっかりな印象です。
家族の反応は、・・・
って感じでしたが、マカロニ好きの
僕は大喜びで食べまくりました。
またチャレンジしたいですね。





さて、今回は北海道の地価について
のお話の続きです。前回の記事で、
公示価格の上昇率のお話をしました。
 
↑　上昇率ランキングです。
　　1位は倶知安町山田。




倶知安町以外は全て札幌近郊。
北広島は日本ハムのボールパークが
影響してそうですね。




しかし、それ以外の町の状況はどうなのか？
これについては日々の業務で感じます。




恵庭、北広島のお家造りのお話は
僕は最近は少ないのですが
野幌や花川は、よくご提案しますし
今までも何軒もお引渡しをしてます。
 
↑　こちらは現在販売中の
　『ピースフル花川東』です。
　☆の13街区は先日ご成約になりました。
　ありがとうございます。




なぜ近郊の町の地価の上昇について
日々の業務で感じるのか？それは
実際の土地の売買価格の上昇です。




売買価格を決める際の指標の１つとして
公示価格を国が算出しますが、公示価格が
上昇すれば、売買価格も上昇するはず。




以前（といっても10年近く前のはず）
この花川東のエリアは『畔（ほとり）のまち』
という分譲地で200万円台くらいで
販売されていた記憶があります。




10年前とは比較になりませんが、
売買価格を比べると何と
3倍ほどに価格は上がってます。




花川北は実際に去年のGWにお客様と
打ち合わせをしてた際は、
80坪程度の土地で700万円台が
近隣の相場のイメージでした。




しかし、それから約1年半後の
現在の価格帯は・・・。
 
↑　この日の売り土地の情報です。




面積や土地の向き、全面道路など
同じ土地はありませんので、
同じ条件での比較はできませんが
価格だけを比較すると約1.5倍。




いかがですか？公示価格が上昇してれば
売買価格も比例して上昇するようです。
そして次回はその状況が
なぜ札幌近郊なのか？
その辺のお話をしますね。