石川レポート web版 /最新一覧 104ページ目

こんにちは。

次男の顔が傷だらけで驚いた石川です。

 

家の前で自転車に乗っていて、顔から転んだようです・・・。

男の子とはいえ、傷が残らないといいですけどね。





さてさて、今回も北海道銀行さんのお話です。

前回までは、

嬉しい変更点①　こちらから。

嬉しい変更点②　こちらから。



その他の変更点は・・・

審査の基準が変わりました。

『お断りしない』
『減額しない』

をテーマに、なるべく希望の条件で融資してくれるとのことです。


具体的に言うと、

・勤続年数を問わない。
（以前は2年以上が条件でした。）

・返済比率を定めない。
（年収の30％以内などの基準をなくす）

・審査金利の引き下げ。
（3％程度の審査金利を、0.7％から1％台に。）



などなど、審査の条件がかなり緩和されるので、



今まで

・ローンが通らなかった。

・希望額よりも何百万も減額になってしまった。

という方は、今回の改定の基準で、

再度申し込んでみるとうまくいくかもしれませんね。



他には、

・ローンプラザは日曜、祝日も営業に。

・審査のスピードアップ。
　（最短2日で審査の結果が出るようです）

などなど、本当に色々な面で、

お客様や我々営業マンにとっては嬉しい変更ですね。

北海道銀行さんを積極的に薦めていきたいと思います。
 

こんにちは。

少し前ですが、長男は4年生



次男は年中さんのタンポポ組


とそれぞれ新年度を迎えた石川家の面々です。


長男はクラス替えもなく、そのままのメンバー。

次男はクラス替えでしたが、問題なさそうです。


去年の次男の年少さんの初日は

泣いて、泣いて大変でしたが、

ちゃんとお兄ちゃんになってますね。一安心。




さて今回は新しいモデルホームの紹介です。

私石川が4月から担当になった

豊平区月寒1条2丁目のモデルホームです。

詳しい情報はこちらから。


なんといっても地下鉄東豊線　徒歩9分の好立地。



そしてモデルホームの見どころは・・・




・メンテナンスの費用が大幅に抑えられる外壁。


　↑　ニチハさんの『fu-ge』はとっても長持ちですよ。

詳しくはこちらから。




・年間の光熱費が抑えられ、室内をさらに快適に保ってくれる
　『第1種換気システム』


↑　機械自体の写真が撮れなかったので、フィルターの部分です。



・リビングに日差しをたっぷり入れてくれる吹き抜け



などなど、見どころがいっぱいです。


きっと皆様のお家造りの参考にしていただけますよ。

ぜひ現地で実際の間取りをご覧になって下さい。
 
 
 
 
 

こんにちは。

絵が上手になってきた次男に対し、


↑　アンパンマンだそうです。


だんだん絵が下手になってきた石川です。

 
↑　記憶を最大限に引き出して描いた『ジャムおじさん』です。


僕が描く絵は、いつもかわいくないんですよね・・・。

なんででしょ？？？



さてさて今回は、北海道銀行さんの

ローンの内容についての続きです。



前回の記事はこちらから。



今回は保証料についてお話ししますね。

ところで保証料とはなんぞや？？？というと・・・。

最近は住宅ローンを組む時には、

連帯保証人は必要ないんです。
（一部必要な金融機関や商品もあります。）


その変わりに各銀行の提携している

保証会社といわれる会社に

保証料という費用を払って、

保証人になってもらう

といったイメージです。
（これはあくまで、僕なりのわかりやすい解釈です。）

その保証料は、保証会社やお客様の状況によって異なりますが、

3000万の借り入れの場合の保証料は、

30万円から60万円程度
かかることが多いですね。


公務員の方や年収の高い方など、

銀行にとって安心度が高い方は

保証料が安く設定されます。



逆に勤続年数が浅い方などは、

60万よりも高くなる場合もあります。



そして今回の北海道銀行さんの嬉しい変更は、

この保証料を、

どの商品も
　　　0円にしてくれたことなんです。！！！
（こちらは年収の制限があります。詳しくはお問い合わせ下さい。）




今まで30万円から60万円かかっていた

保証料が0円になるということは、

全体の予算が30万から60万、そのまま下がりますよね。

もしくはその分の予算を別の事に使えますよね。

これは嬉しいです！！！

金利が下がった次に大きな変更ですね。

道銀さん！　グッジョブ！！！



『もう何十万か予算を下げたい。』

と悩んでる方は、北海銀行さんの住宅ローンを

検討するのも一つの作戦ですよ。

またまた長くなってしまったので、続きはまた次回です。
 

こんにちは。

久しぶりに映画を観に行った石川です。

長男の希望で『暗殺教室　卒業編』を、

長男とミニバス仲間4人を引率し、観に行きました。


↑　ひどい写真ですね・・・。

なにやら物騒なタイトルですが、この映画、

週刊少年ジャンプの人気マンガの実写化なんですね。
（原作はちょっと前に最終回だったようですね。）

マンガ好きの石川、気になってはいましたが、

読んだことはなかったんです。

おもしろかったのかどうか、

イマイチ自分でもわからないのですが、

桐谷美鈴さんは、可愛いかったです。






さて前回の続きの、

北海道銀行さんの嬉しい変更点の紹介です。

前回の記事はこちらから



我々やお客様にとって一番嬉しい変更は、

・保証料がかからなくなったこと。
・金利が下がったこと。



やはりこの2点です。
(それぞれ諸条件があり、審査の結果内容は変わる場合があります。）



最近、お客様からも人気の



『全期間固定金利』は、
（ずっと金利が変わらないプラン。フラット35がこれです。）



3月までは、1.8％（8大疾病団信込）だったのが、

今月からは、1.6％（8大疾病団信込）になりました。



この0.2％の金利の差を毎月の支払いに換算すると・・・



3000万円　1.8％　35年払　　96,327円

3000万円　1.6％　35年払　　93,331円


毎月の支払いの差は、2,996円。

35年だとその差は・・・



1,258,320円になります。

これは大きいですよね。



当初3年固定や5年固定などの

『固定金利選択型』は、

3年固定が0.8％から0.7％に、

また当初の3年や5年固定が終った後の優遇金利も

－1.2％から－1.5％に。

こちらは－0.3％！！！

これも大きいですね。



↑　皆さん。長くて疲れてないですか？ドーナツ食べて一休み。



長期の金利も、短期の金利も安くなったので、

どちらもお得で、お客様も

『石川さん、どっちがいいんでしょうね？』

と聞かれることが最近は特に多いのですが、

これはとっても難しい質問です・・・。

借入の額やご家族の状況、ローンに関しての考え方など、

お客様一人一人にとって条件が違うので、

僕は何パターンかの資金計画を用意して、

比較検討をじっくりしていただきます。


そのうえでお客様それぞれに合ったローンを

選んでいただければと思います。
（詳しく聞きたい方は、下記までお問い合わせ下さい。）

すっかり金利の話で長くなってしまいました。

保証料の話は次回に続きます。

こんにちは。

昔よく聴いたＣＤをついつい買ってしまう石川です。
（ブックオフさんの280円コーナー限定ですけどね。）



最近のお気に入りは、写真の左下、

『ＬＵＮＡ　ＳＥＡ』の初期のベストアルバムです。

中学生の時や10代の後半によく聴きました。

最近、車の移動の時には、

このＣＤを聴いて、いつも熱唱してます。




さてさて、お待たせしました。

前回の続き、

北海道銀行さんの大幅な改定について紹介しますね。




今回の北海道銀行さんは色んな面で、

かなりお客様におススメしやすくなりました。


変わった点を分かりやすくまとめると・・・



①　店頭基準金利が下がりました。

②　保証料がかからなくなりました
　　（一部かかる商品や、
　　　　条件によってはかかる場合もあります。）
 
③　審査の条件が変わりました。

④　年末年始以外は年中無休になりました。

⑤　手続きが簡単になりました。
　　（石川とお客様の嬉しい度合いによっての数が変わります。）



などなど、ローンを組むお客様、我々住宅営業マンにとって、


良い内容ばかりです。


全部一気に紹介すると長くなるので、

次回以降、何回かに分けて紹介しますね。
 

こんにちは。

今年度は、ますます忙しい予感がする石川です。


↑　『しっかり働けよ～』　今季初自転車の次男です。


ホーム企画センターは3月末が年度の〆なので、

4月1日からが新年度のスタートです。

チームのメンバーもガラッと変わり、

担当のエリアも一部変わりました。
（お客様にはどのエリアの物件もおすすめできますよ。）

最近までは、白石区、江別市の物件がメインだったのですが、



4月からは

白石区の物件
・北郷5条5丁目　（モデルホーム）
・平和通12丁目　（土地）
・栄通21丁目　（土地）　ＮＥＷ



豊平区の物件
・月寒1条2丁目　（モデルホーム　4月23日ＯＰ予定、土地）ＮＥＷ



南区の物件
・南31条西9丁目　（モデルホーム　5月上旬ＯＰ予定）ＮＥＷ




以上の物件が主な担当です。

これからＧＷにかけて新しく完成する物件もあるので、

お楽しみに。
（詳しくはＨＰからご覧になってみて下さい。）



担当物件のエリアが広がり、今年度からは、

自分の成績はもちろん、

チームメンバーの成績の管理や、

モデルホームの計画、販促、などなど、

仕事の中での責任も増えてきました。


↑　『遊んでばっかりいるなよ～。』


『忙しい』を言い訳や口癖にせず、

しっかりがんばっていこうと思いますので、

皆様、今年度もホーム企画センターと石川を

どうかよろしくお願い致します。

 
 
 

こんにちは。

トランプがブームの石川家です。

 


大富豪にババ抜き、7並べに神経衰弱　ｅｔｃ

トランプはかなり久しぶりでしたが、色んなゲームができて楽しいですね。

しかも我が家では、まだルールを理解しきれない次男のために

特別ルールがいくつもできました。



手札を2，3枚しか配らない『〇〇枚勝負の大富豪』
（これなら運の勝負で、子供達にも勝機があります。）




めくったカードを閉じない神経衰弱
（これなら次男も僕も、神経が衰弱しなくて済みます。）




などなど、工夫次第で家族みんなが楽しめるんです。

携帯やＴＶのゲームもいいですが、たまにアナログなゲームもおすすめですよ。



さて今回は月初めなので、今月の金利の状況を紹介しますね。



引き続き、マイナス金利の影響で、

金利や条件が変わった銀行がでてきてますね。

フラット３５は３月に史上最低金利を更新しましたが、

今月は、また史上最低金利を更新しました。

僕の一押しの『ファミリーライフサービス』さんは、


なんと1.19%です！！！
（20年以上の借入、物件の90%借入の場合。）



銀行では、北洋銀行さん、北海道銀行さんの

金利や条件が変わりました。

そして石川が気になったのは・・・

北海道銀行さんです。

今回色々な面で大幅な改定があったとのことなので、

次回は北海道銀行さんの紹介をしますね。

お楽しみに。
 

こんにちは。

今シーズン初の外バスケをやった石川です。



庭が見えてくると、春って感じがします。

昼間は暖かくなってきたので、気持ちいいですね。




さて今回は、北ガスさんの一押し

ガスマイホーム発電　『コレモ』　の話です。

詳しくはこちらから


先日、約1年前にお引渡しをさせていただいた、

Ｍ様のお家に、アフターでお伺いした際に、奥様から、

『石川さん！今月の電気代　
　　3000円くらいだったんですよ～。
　　　　こんなに効果があるなら、
　　　　　　本当につけて良かったです。』

と喜びの声をいただきました。



去年のＭ様の記事はこちらから



普段毎月の電気代は、15,000円前後とのことだったので、

コレモが動く冬の間は、毎月10,000円以上

電気代が安くなっている計算です。

当社ではお客様にご契約いただく際には、

コレモの設置費用は約45万円いただいています。（平成27年度）


ですが、札幌市から補助金が10万円（平成27年度）出るので、

実質お客様の負担は約35万円です。
（補助金の額は平成28年度は変わるかもしれません・・・。）


お家の大きさや、ご家族の暖房の使用の状況によって、

差はありますが、北ガスさんの試算では、

年間5,6万円ほど電気代が安くなることが多いですね。

なので、5，6年で設置費用分のもとがとれる

計算になりますよ。

北ガスさんだけでなく、

ホーム企画センターも一押しの『コレモ』。

ぜひご検討下さい。
 

こんにちは。

先日、かわいいお菓子をいただいた石川です。



今回お引渡しの様子を紹介させていただく、

N様からいただいたものです。

他の営業スタッフと美味しくいただきました。

N様　ありがとうございます。




さてさて、本題のN様のお引渡しです。



前回紹介させていただいたM様同様に、

お引渡しの日と、お引っ越しの日が同じ日で、

N様はお引渡しとお引っ越しが同時進行でした。


↑　恒例の記念品プレゼントの後ろで、引越し屋さんが作業中です。



なので、設備等の説明をご主人が聞き、

奥様は前のお家で引っ越し作業の司令塔になり、

バタバタな感じでした。お疲れ様です。

お子さん達やご家族の集合写真は、内覧時に撮ったものです。
 
 
↑　すっかりリラックスムード。これも炭の効果です。


早速、マイホームでの新しい生活が始まったN様ご家族。

先日奥様からメールをいただきました。

『住み心地快適です。』

『子供達ものびのび廊下を走ってます。』

『大音量でピアノ弾いています。』

『主人の書斎作りも楽しめそうです。』

『キッチンも気分が最高です。』


メールの文面から、楽しい生活の様子が伝わってきました。

喜んでいただけて、本当に良かったです。

そしてその後、各担当に

直筆の心のこもったお手紙をいただきました。


N様　　ありがとうございます。

今後共どうかよろしくお願い致します。

 

こんにちは。

今度は次男と千歳水族館に行った石川です。

ここでも次男のお目当ては、ドクターフィッシュ。




だったのですが、

最近の次男はピラニア好きになってました。



一般的には凶暴なイメージのピラニアですが、

水族館では餌を食べるところは見れないし、ほとんど動かないので、

子供達はピラニアの恐ろしさを知りませんでした。

なのである時に、ピラニアの凶暴なシーンを

ユーチューブで見せたところ、

怖がったり、気持ち悪がったりすると思いきや・・・




すっかりピラニア好きになっちゃいました。




なぜそうなったかはわかりませんが、

きっと息子達も僕と同じで、珍しい生き物などが好きなようです。


↑　千歳水族館の僕の好きな魚は、チョウザメです。



なので、子供達が好んで読む本はこんなのばっかりです。↓




そして子供達以上に好んで読んでるのは、父さんです。

TVを見てても、

『危険生物』とか『未確認生物』

みたいな番組がやっていると、

僕と長男はTVに釘づけです。

そんなところが長男は、僕にそっくりです。
（子供達が女の子だったら、そうじゃないんでしょうね。きっと。）



これからますます暖かくなって、春になりますね。

暖かくなれば、今度はいよいよ『小樽水族館』です。

楽しみだなあ。