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こんにちは。

子供たちが除雪の戦力になることがわかり、少し助かってる石川です。

ちび達なりにママさんダンプやそりを押したり、子供用スコップで雪を集めてます。

15分もすれば飽きて、各々雪遊びを始めますけど・・・（笑）



さて今回は久しぶり？に真面目な話をしますね。

皆さんは「団信」って聞いた事ありますか？

銀行のローンの話になると必ずと言っていいほど出る話なので、

マイホームをご検討されてる方はご存じだと思います。

正式名称は「団体信用生命保険」です。略して「団信」。

どんなものかというと・・・

住宅ローンを組んだ人が、亡くなったり、

高度障害（両手や両足を失う、両目の視力を失うなど）になった場合に、

今払っている住宅ローンがなくなる！！！

というものです。（保険金として銀行に支払われるんです）


↑　実際の申込書です。生命保険なので、健康状態の告知がいります。

団信に加入していれば、住宅ローンを組んだ人（一般的にはご主人）が亡くなった場合も、


残されたご家族は住む場所の心配がいらないんです！！！


日々の生活費の中で家賃が占める割合って・・・



大きいですよね！！！

アパートや借家の場合はそれがないので、家賃は同じようにかかってしまいます。

この団信があるという安心は、

マイホームを持つことの

大きなメリットの１つなんです！！！


そして世の中のFP（ファイナンシャルプランナー）や僕は、

マイホームを実現したら「生命保険を見直しましょう！」とお話します。

なぜなら、団信で家賃の負担がなくなるのであれば、今、生命保険で用意している、

残されたご家族への住居費用分は必要なくなりますよね。

その分の保障額が減るなら、今かけている生命保険の保険額を減らせるかもしれません。

（僕は昔、生命保険の営業もやっていたので、この辺の話は比較的得意なんです）


かたい話ばっかりなんですけども、つまらなくないでしょうか？？？疲れないですか？？？

　ようかーい　ようかーい　ようかーい　ウォッチッチ

↑　ちょっと一息。妖怪体操第一を元気に踊ってます（笑）


そして各銀行、同じ団信でも一般、がん、3、7，8，9大疾病と様々な団信があります。

これについてはまた別の機会でお話ししますね。



 
 
 
 

こんにちは。

忘年会の帰りに雪道で転倒し、膝を強打した石川です。

けっこう酔っぱらってたけど、さすがに痛かったです・・・

ついに雪も根雪になりそうですね。

道で転んで怪我をしないように気を付けましょうね。

今回は１２月８日にご紹介したNさんの建材打ち合わせの続きです。

ご主人のこだわりポイントの照明を実物を見て確認するため、

札幌駅北口のパナソニックさんのショールームに一緒に行ってきました。



ショールームではダウンライト１つとっても、色が調光できたり、

タッチパネル式のスイッチがあったり、盛り上がりポイントがたくさん。

ご主人は「こんなのもあるんだ！すごいな！！」と終始ごきげん。



実際の部屋でダウンライトや間接照明の明るさが体験できたり、

色んな照明器具の明るさや形を確認できるので、こちらもおすすめですよ。



パナソニックさんの後は当社にお越しいただき、色決めの続きをしたのですが、

この日は1歳の娘さんにある変化が・・・

8日の打ち合わせでは、僕の顔を見ると泣きそうになり、ご機嫌ななめだったのですが今回は

な、なんとこんなに仲良しになりました！！！




ご夫婦の姿が見えなくても、僕と一緒にいい子で遊んでくれてましたよ。

←　ショールームでもご機嫌

ただ横で笑ってるだけ？の「微笑み係」から「ベビーシッター！？」

に格上げしてもらえないでしょうかね。

偽ベビーシッターの活躍！？もあり、建材打ち合わせは無事終了。

12月22日にご契約をいただけることになりました。

Nさんも着工の際には地鎮祭を行う予定なので、またご登場いただく予定です。
 

こんにちは。

毎週月曜日、水曜日と週2回もバスケをやってるのに、

上手くなるどころか下手になっていってる石川です

ちゃんと練習をしてるわけじゃないから、仕方ないですかね・・・　もっと上手くなりたい

←翔真達は基礎の基礎ばっかりです（笑）


さて今回ご紹介するのは１２月６日にご契約をいただいたMさんご家族です。



Mさんご夫婦と最初にお会いしたのは約２年前でした。

僕が担当で手稲区の明日風でモデルホーム（建売）をご購入いただいたNさんご夫婦の妹さんで、

Nさんからご紹介をいただきご縁がありました。

当時は別の場所での建築計画だったのですが、いろいろな事情で、２年ほどご検討をお休みされてました。

←約8か月の息子さんもお休み中


今年お子さんが生まれたこともあり、再度マイホームを検討されて、

お盆過ぎにわざわざ僕に会いに来て下さいました。感謝です。

そこからリクシルさんのショールームをご案内したり、



↑　リクシルさんは東区のアリオの向かいです。
　　キッチンやお風呂をはじめ、あらゆる住宅設備の展示があり、見てるだけで楽しいですよ。


石川邸をご案内したり（こちらは事前予約をいただきました）と

久しぶりにお会いした8月から約4か月間、ほぼ毎週お時間をとっていただき、

お打ち合わせをさせていただきました。



↑　契約書等のご記名をいただいています。
　　それにしてもこの散らかし具合・・・　我ながらだらしない・・・


「遊びに来た友人達をあっといわせたいんです！」

というコンセプトのMさんのお家はこだわりがたくさんつまったかっこいいお家ですよ。

（３月末の完成の頃には、完成現場見学会を開催させていただく予定です。お楽しみに）

僕も完成が楽しみです。

そして先日の１１日は地鎮祭を行いました。

その模様はまたあらためてご紹介します。お楽しみに。

 
 

こんにちは。

忘年会が３週続いていて、家計が心配な石川です。

接待みたいなものではなく、会社の同僚、元同僚、バスケ仲間など全て楽しい会なので、

ストレスはないですけどね。

（ですがこれ以上増えると奥さんに話を切り出しにくくなります・・・）

今回は我が家の子供たちのクリスマスプレゼントの話です。

←サンタさんお願い！！！

皆さんのお子さん達はもうサンタさんにプレゼントをお願いしてますか？

我が家も毎年この時期は長男の翔真がサンタさんに手紙を書きます。

←左が翔真、右が陽晴

そして２４日までの期間限定！？で、

とてもいい子に早変わり。（笑）

なぜなら「悪い子にはプレゼントはないね」と言い聞かされているからです。

直前の今時期は毎日のように

「早くクリスマスにならないかな？」と言ってます。

そして今年からは次男の陽晴も本格的にサンタさんにお願いです。

（手紙は翔真に代筆？してもらいましたよ）

二人の希望は・・・

翔真が「オレカンペキ　デバイス」というポータブルゲーム機

←元々はおもちゃ屋さんやゲームセンターにあるやつ。アニメもやってます。

陽晴は「仮面ライダー　ドライブ」の変身ベルト。



（ライダーベルトは３年ぶりです）

３年前のライダーのベルトはこの時期は売り切れ続出で

サンタさんも入手困難だったみたいですが、

今年は在庫がかなりあるようです。

どうしてかな？と理由を考えると・・・　


　　

なるほど！！！今年は


妖怪ウォッチが大流行してるからですね！



たしかに何のお店に行っても、子供向け物は全部妖怪ウォッチ関係の何かがありますよね。

恐るべし妖怪ウォッチ・・・

我が家にも妖怪ウォッチは早くからあったのですが、二人とも大して遊んでいませんけどね。


さて今年は彼らの元にサンタさんは来てくれるのか？

来てくれた後もいい子が続けばいいのですが、どうかな～？無理だろうな～

 
 

こんにちは。

ブログを初めて1か月が経ち、

「ブログ見てますよ」と言われるのが楽しみになってきてる石川です。

自分が思ってる以上に皆さん見てくれてるんですね。

声をかけていただくと、がんばって更新したくなりますね。

がんばりますよ～

今回は本当に寒くなってきたので、いきますよ！ラーメン好き！！！

ご紹介するのは北区の名店　桃福さんです。

新琴似の4番通り沿いにあり、ホーム企画センターから車で10分ほどの場所なのですが、

今まで行ったことがなかったんです。



僕のラーメン好きを知る、同僚やお客様からも「桃福は食べたかい？」とよく言われました。

声をかけてくれる人はみんな、「美味しいよ」というので、行きたいなとずっと思ってたのですが、

正直、一見すると駐車場があるかどうかも分からない、

昔ながらのラーメン屋さんて感じで抵抗があったんです・・・。

ですが先日、ついに行ってきました！！！


店内にはいると、カウンター席のみの、まさに昔ながらの食堂といった様子。



この感じのラーメン屋さんは久しぶりだったのでワクワクします。

そして今回は味噌ラーメン（800円）を注文。

待つことしばし、来ました！！！



真ん中に黄色く見えるのは、柚の皮。この時点で期待度は大です。

そして実食！！！



美味しい！！！


昔ながらの味といった感じの甘めの味。そして独特の食感の麺。

ちょうどいい柔らかさのチャーシューが2枚。そして柚の風味のアクセント。

期待通りでした！！！

なるほど皆がすすめてくれる意味がわかりました。しかしある先輩に

「桃福行きましたよ。味噌うまかったですよ！」

と報告すると・・・






「ダメさ。桃福行ったら醤油食べないと！！」ですって。



↑　こちらは醤油チャーシューと小ライス（でかっ！！）、ちょっとした漬物が素敵です。

なんと！味噌でもあの満足感なのに、

醤油はもっと美味しいというのですか？？？

これは年内にもう一度醤油を食べにいくしかないとリベンジを誓う石川でした。

 
 
 
 
 

こんにちは。

外はすっかり冬景色ですが、ますます元気いっぱいの石川です。（寒がりですけどね・・・）

今回ご紹介するのは当社の土地、

アリアヴィラ前田森林公園でご計画のNさんご家族です。

ご夫婦と1歳の娘さんの3人家族のNさん。


↑　ご主人のこだわりポイント　照明の打ち合わせの様子

11月の末から詳細の打ち合わせをさせていただいています。

まずは大枠の間取りと金額を提示し、それを何度か繰り返して、大枠の間取りを確定します。

その後、細かい部分の打ち合わせに入っていきます。それが詳細打ち合わせです。

詳細の打ち合わせは（当社では建材打ち合わせと言います）、

当社ショールームにお越しいただき、

窓の大きさ、コンセント、スイッチの位置の確認、床やドア等の色決め、壁紙選びなどを行います。


↑　お客様にはお昼ご飯のお弁当を用意します。まずはお弁当を選んでいただくのが、恒例です（笑）


これこそTHE　注文住宅　って感じですね。



↑今度は奥様の出番です。壁紙選びの様子。

 
 
↑　朝から夕方までの打ち合わせだったので、娘さんはお昼寝中

　　隣に写ってるのは専属のベビーシッターさん！

　打合せスペースの隣のキッズコーナーで、常にお子さん達と遊んでいて

　　くれるので、大人は打ち合わせに集中できます。

　　なので小さいお子さんがいる方も安心してご家族そろっていらして下さいね。

 ←外壁を検討中。皆さん、一番悩まれるのは外壁ですね。

 ←目を覚まして元気に遊んでました。

Nさんと一緒に写っていたのは当社の設計の担当とコーディネーターさんです。

石川のセンスで話をすると、

せっかくのマイホームが残念なことになってしまう！？ので、

建材打ち合わせの際は必ず設計の担当がはいり、最後までお手伝いさせていただきます。

設計担当がはいると 私、石川は全く役に立たなくなるので、

もっぱら『微笑み係』として同席し、微笑んでるんですよ。

こんな感じで2，3回建材打ち合わせを行い、

仕様を決めて、金額を確定し、ご契約、そして着工と進んでいきます。

Nさんは9日に再度打ち合わせをさせていただき、12月中旬にご契約、年内に着工という予定です。

またブログにご登場いただき、工事の状況などをご紹介させていただく予定です。お楽しみに。


 
 

こんにちは。

久しぶりにマンガ『北斗の拳』を1巻から読み、息子たちと



「あた～！。あたたたた～！！！」と戦いごっこをしている石川です。




↑　出ました、名セリフ！！！30代、40代の男性はヒットするはず・・・



さて今回は現在建築中の皆さんにご覧になっていただけるモデルホーム

（いわゆる建売）の紹介です。



僕が担当しているエリアは西区、手稲区、北区、東区、石狩市です。



まずは西区。発寒10条4丁目は1月末に2棟が完成予定です。

ここはJR発寒中央駅まで徒歩7分の好立地。間取りもこだわってますよ～






同じく西区八軒8条西7丁目の3階建て　2棟は2月中旬に完成予定です。

こちらは１階が組み込み車庫。車好きにはたまりません。

←　1階車庫組のイメージです



次は手稲区。前田の６条１４丁目は年明けの１月初旬に完成予定。

買い物は２４時間営業のトライアルがすぐそこです！！！
←このモデルは吹き抜けがあります。（わかりにくい・・・）



そして北区は新琴似４条１５丁目。こちらも年明け１月初旬に完成予定です。

こちらはCMでもおなじみの省エネ設備、北ガスさんの『コレモ』がついたモデルです。




　

↑　炭はこんな風に入ってるんですよ。（黒い袋に入ってぶら下がってます）




そして最後は石狩市の樽川。こちらは２月下旬に完成予定です。

←夕方だから暗い・・・


こちらの分譲地『グリーンタウン樽川』は約７７坪の土地の値段（北向き）が


な、なんと１８０万円から！！！

最初に聞いた時は「どっひゃー！！！！」って感じでした。

これだけ安いとお客様の反応も早いです。

９月末からの販売で約３０区画の内、半分近くがもうご成約です。



↑　物件情報です。青のピンはご成約。黄色のピンは商談中。


これらの物件は現在建築中ですが、全物件ウォークスルー（３DのCG図面）が完成しており、

内部のイメージはいつでも立体的にご覧になっていただけます。

ウォークスルーの説明はブログ仲間、当社最年少の加藤君のブログから　→http://www.homekikakucenter.co.jp/products/blog/article/article_31.html

僕はいつもお客様になるべく

当社のモデルホームを何件も見ていただいています。

なぜかといいますと・・・


リビングダイニング１３帖がどのくらいの広さか？

ご自身が選んだ外壁がどんな感じに見えるのか？

北向きのお家の日当たりは？etc　　　　　　　　　　　　　　　　　

などは図面だけを見ていても、なかなかイメージが湧きませんよね。

図面では理解してたけど、実際に建ったら

「思ったよりも狭かった・・・」じゃ困ります。

これはとても大事なことですよね。

なのでモデルホームはお気軽にどんどん見学して下さい。


各モデルホームの状況は随時、ブログでお伝えしますね。
 
 
 
 
 

こんにちは。

誕生日が12月23日のため、誕生日プレゼントは

いつもクリスマスプレゼントと一緒だった石川です。

こんな悲しい思い！？をしている方は、12月生まれには多いはず。


さて今回は炭の効果ランキングの2位以下を発表したいと思います。

「普通、ランキングの発表って下の順位からじゃない？」

と一部の方からツッコミもいただきましたが、そこは典型的なB型の石川。


我が道を進みますよ～！！！

それでは

2位以下はこんな感じです。

ジャジャーン！！！（もう気にしません）


2位　・室内の空気に清潔感がある。
　　　・空気が澄んでいる。
←「快適、快適」って感じです（笑）

3位　食べ物が腐りにくい


4位　体調がよくなった。
（例）・風邪をひきにくくなった。
　　　・アトピーがよくなった。
　　　・鼻水がでなくなった。などなど


5位　植物の成長が早い



↑　僕のお客様のお家にあった観葉植物です。

　　上の大きく伸び伸びしてる部分は「炭の家」に引っ越してから伸びたんです。


他にも、洗濯物が早く乾く。

←我が家の洗濯物は翔真の部屋に。

目覚めがいい。



↑　それにしても子供ってどうしてこんなに寝相が悪いんでしょう？？？
　　ちょっとのうちにすっかり布団を蹴っ飛ばして、こんな状況です


などなど。



上の効果はお引渡しをしたお客様のご意見、感想ですが、

中には一晩で効果を感じられる方もいます。

当社の敷地内に宿泊体験施設『すみたい館』があり、

一晩宿泊体験をされた方からも、同じようなご意見をいただきます。

←これが噂？の『すみたい館』です


炭効果恐るべし！！！

効果には個人差があり、全員に効果があるわけではないので、僕も断言できませんが、

これだけいい効果があるなら普通のお家に比べて、大きな付加価値だと僕は思います。

お客様にも話す時も、同じように話します。

僕のように、いつも元気な方は引き続き元気に、アレルギーや鼻炎、花粉症をお持ちの方は

少しでも症状が軽減して、快適にすごしていただければと思っています。

『すみたい館』の宿泊をご希望の方は

私、石川までお気軽にお申し付け下さい。

 
 
 
 
 
 
 

こんにちは。

小学校の時から、算数は苦手でいまだに計算は苦手な石川です。

けど今の仕事はそうも言ってられない事ばかりです。

特に住宅ローンについては大事なことなので、ちょっとお話しますね。

お家を建てる方の多くは銀行の住宅ローンを組みますが（もちろん僕も組みました）、

とても悩まれる方が多いので、少しでも参考にしていただければと思います。


↑
これは僕が仕事の時に肌身離さず持っている金利表です。

見せながら、説明したお客様からも「これっていただけませんか？」言われます。

さて住宅ローンの商品は大きく分けて2種類です。


１つはフラット35に代表される「全期間固定金利」です。


最近は道内の銀行でも定番になってきましたが、最初に決めた金利がず～っと続きます。

最初に決めた支払額は最後まで変わりません。


（例）　借入　3000万円　　金利1.6％　　35年払　　

毎月の支払いは　93,331円　（これがずっと変わりません）

（毎月支払いはボーナス払いなしの場合です）






もう１つは当初固定金利（3年固定、5年固定など）、変動金利です。


当初3年固定が一般的でこちらをおすすめすることが多いです。

これは最初の3年間は同じ金利で支払いますが、

4年目以降はその時の金利で見直していきましょう。

という事です。



（例）　借入　3000万円　金利0.8％　　35年払　　
毎月の支払いは　81,918円　（これが3年間変わりません）

「へえ～3年固定の方が当初の支払いは安いんだ。
でも4年目以降の金利はどうなるの？」というと・・・





分からないんです！！！


銀行も、政府も、総理大臣も、天皇も、もういいですね・・・。そしてもちろん僕も。

3年たったその時の各銀行が決めた金利が、

4年目以降の金利になります。

参考までに、4年後の金利が今と同じ想定だと、上の例の支払いは・・・　


毎月　90,414円　（変動金利　1.475％で計算）になり、

毎月8,496円支払いは上がります。


ですが全期間で借りたパターンよりも、まだ安いですよね。この辺が難しい・・・


数字と字ばっかりで疲れませんか？つまらなくないですか？


他にも優遇金利や団信のグレード、保証料や事務手数料の金額など、各銀行によって

条件は様々です。（またブログでお話ししますね）

銀行によっては最初にかかる諸費用が何十万も違う場合もあります。

←各銀行のパンフレットです。

僕はお客様にご提案する際は、同じ条件でいくつかを比較することが多いです。

そうすればどこがどう違うかわかりますよね

それでもお客様からは

「石川さん、全期間と変動どっちがいいんでしょう？」とか、

「どっちにするか賭けですよね」

とよく言われます。

たしかに賭けといえばそうかもしれないですね。

ですが正解はないんですよね。とっても難しいです。

けど僕はいくら借りれるかではなく、

いくらなら安心して払っていけるか？が大事だと思っています。

せっかく建てていただくマイホームです。20年、30年と住んでいただくためのものなので、

途中で払えなくなって手放すのは寂しいですよね。

それだけは絶対に避けたいのです。


↑珍しくまじめな話で内容もかたかったので、ちょっと一息

ちなみに僕は北洋さんの当初3年固定金利で借りました。

そして全期間固定金利で今一番僕が最も注目してるのは、

JAさっぽろです！！！

（現在お話ししているお客様も「ＪＡいいよ！」と言って事前審査を出す方が2組います）

ご興味のある方はお問い合わせください。

（ちなみにＪＡさんのこの商品は一部の住宅会社への限定商品です。締切もあるので、ご検討はお早めに）

この話はどんどんマニアックになっていくので、今日はこの辺にしておきますね。
 

こんにちは。

ブログを書くスピードが少し早くなってきている石川です。

今回は12月中旬にお引渡し予定のお客様の建築中の現場をご紹介します。

ご本人とご両親の3人で石狩市の樽川に建築中のSさんご家族。

「ブログにのせてもらってもいいですけど、
　　　　　　　恥ずかしいので顔は勘弁して下さい（笑）」

とのことだったので、現場の写真を。

←外観の写真です。もうすぐ足場も外れます


お引渡しの際は一緒に記念撮影させていただいて、載せたいんですけどね。

今回は大工さんの工事が終わったばかりの状態です。

大工さんの工事が終われば間取りは完成し、部屋の状況がわかるようになります

←リビングからキッチンを見た様子。

そしてなんとSさんのお父さんは現役の大工さん！！！

ご契約いただく際に

「お付き合いのある業者さんで建てなくてもいいんですか？」

とお聞きしたのですが、

「今はあんまり関係ないから大丈夫、大丈夫」とのことでした。

僕は「やっぱり自分のお家なので、ご自身で手掛けますか？」と尋ねると、

「いやいや。今の会社の現場もあるし無理だわ。

でも昔の仲間が今もホーム企画さんの仕事してて、

いい仕事するから、その人に現場まかせてもらえるかい？」

とのことでしたので、手配をしました。

あいにくその大工さんは他の現場でタイミングが合わなかったのですが、

別の丁寧な仕事の大工さん（僕もいつもお世話になってます）に

現場をまかせて、無事お父さんのokをいただけた・・・




　　かな！？


先日の立ち会いの際にじっくり見ていただいたので、問題ないはず

今度ゆっくりお聞きします。

←奥に見えるのはユニットバスです。

ピンクに見えているのは石膏ボードです。この上からクロス（壁紙）を貼ります。

ここからはクロス（壁紙）屋さんの出番です。

それはまた次回お話しますね。

いよいよ完成が近づいてきました