- Home>
- 石川レポート Web版>
- 最新記事一覧 21ページ目
2023/04/23
今一番おススメ JA道央さんの住宅ローン 続き
こんにちは。
久しぶりにTVの
連ドラを見ている石川です。
↑ 今回の月9。
こちら『教場0』はついに連ドラ化
されましたね。以前のシリーズは
お正月の特番でした。
今回も木村拓哉さん演じる
『風間公親』の鋭い洞察力は
健在ですね。相変わらず怖い。
※今回のシリーズは特番の時よりも
前の時代にさかのぼってるんですね。
特番の最後の謎？伏線？は今回ですべて
回収されるのか？毎週月曜日を
楽しみにしています。
さてさて。前回、石川の今一番おススメの
住宅ローンと紹介させていただいた
『JA道央』さんのお話の続きです。
↑ こちら3月のチラシですが、
新しいチラシもほとんど
同じ内容でした。
JA道央さんのこの住宅ローン。
今お話しさせていただいているお客様に
ご提案させていただいたところ、すぐに
事前審査を申し込むことになりました。
やはりこの低金利の
3段階全期間固定金利は魅力的です。
最初の3年間、次の7年間の低金利は
全国的にもトップクラスではないでしょうか？
と褒めちぎっておりますが
デメリットはないのでしょうか？？？
デメリットと言うかどうかですが
道銀さんや北洋さんなどと比較すると
一部不利になる部分もあると思います。
まずは保証料です。JA道央さんは
100万円あたりの借り入れに保証料が
10,000円から40,000円かかります。
※お勤め先、ご年収、自己資金によって
ここは計算が変わってきます。
↑ こちらはチラシの裏面。
細かい字でちゃんと書いてます。
一番多いのは100万円あたり13,500円。
4000万円の借り入れですと
54万円になります。
道銀さんや北洋さん、ろうきんさんの
会員企業の方はこの保証料が
かからないので、JA道央さんの方が
諸費用の経費が高くなります。
他には前回紹介しましたが
JAさんは担当エリアがあるので
エリア外の物件は融資できません。
※石狩や小樽、南幌などは
JA道央さんはエリア外です。
もう1点は土日祝の手続きは
基本できないというところです。
※その分、平日は普通の金融機関よりも
遅くまで営業してくれます。
道銀さんや北洋さんはローンプラザという
ローンの部署があり、そこは土日も
営業してるんです。
簡単に平日にお休みがとれない方も
いらっしゃいますからね。
土日に手続きができるというのは
実は助かるポイントなんです。
いかがでしたか？
デメリットと言うほどでもない
気もしますが、よく利用される
金融機関には、その理由があります。
1つの金融機関だけでなく
いくつか検討いただき
一番納得できるローンを
選んでいただくのも大事ですね。
私石川、資金計画のご提案は得意ですので
2パターンでも3パターンでも
ご提案して比較していただけます。
お気軽にお申しつけ下さい。
2023/04/20
今一番おススメの住宅ローン(^^)/
こんにちは。
久しぶりに
新しい車に乗った
石川です。
↑ トヨタのRAV4。
といっても、購入したわけじゃなく
車検が1日で終わらなかったので
試乗車を代車としてお借りし
1日このRAV4に乗ってました。
自分の車はもう７年以上乗っていて
新しい車を運転するのは久しぶり。
やっぱり新しい車はいいですね。
けど買い替えはまだまだ先です。
さて。前回まで２回に渡って、
２０２３年度になり、各銀行の金利の
様子を紹介してきました。
そんな中、今回は私石川の現段階での
一番おススメの住宅ローンを
紹介しますね。
↑ こちらはHPから。
2023年4月10日の情報です。
こちらの商品どこの金融機関かというと・・・
JA道央さんです
JA道央さんは僕は昨年度も
お世話になっていて
今年度は最有力のイチ押しです。
↑ JA道央さんの簡単な紹介。
JAさんはエリアによってJA〇〇と
担当エリアが違っています。
JA道央さんは恵庭の島松が本店。
恵庭のほかにも、江別、北広島、千歳
そして札幌も営業エリアなんです。
※逆にJAさっぽろさんは千歳は
担当外だったりします。
なぜJA道央さんがおススメかというと
一番上のHPの写真や
JAさっぽろさんで紹介した
全期間固定3段階金利です。
しかもこの金利がかなりの低水準で
さらに2022年度から金利も変わらず
据え置きになっている点です
↑ これは以前のチラシ。右上に小さく
取り扱いの期間が2022年3月31日まで
と記載があります。
各金融機関が今年に入ってからや
新年度になって、軒並み金利が
上がったのに対し、JA道央さんは
据え置き。
僕の好きな
我が道を行く
スタンスです。
そしてこちらの商品。
最初の3年は圧倒的な低金利。
次の7年も今はかなりの低金利。
11年目以降もトップクラスの低金利。
最初に決めた低金利が最後までずっと
確定してるのは本当に安心です。
私石川、現状ではお客様の状況や
ご要望にもよりますが、
まずはJA道央さんが
一番おススメです
そんなJA道央さん。もう少し詳しい
内容やデメリットはないのか？
というお話は次回に続きます。
2023/04/17
年度初め 金利の動向は？②
こんにちは。
勢いに乗って再度
クレーンゲームに
チャレンジした石川と次男です。
少し前に久しぶりに
クレーンゲームでぬいぐるみをGETし
モチベーションは上がっている次男。
次男の春休みの中の僕の休みの日に
義理の母と次男と僕で再度
クレーンゲームに挑戦。
結果はどうだったかというと・・・。
無事にGETできました
景品用のオリジナルふりかけと
グミとソフトキャンディ。
これらの商品はどれも同じ台で
GETしました。他の台では
全然取れなかったのですが
この台では簡単にGETできるんです。
クレーンゲームにも相性や
得意、不得意はあるのでしょうか？？？
そして、もとがとれたかというと・・・。
微妙なところです。
さて年度始まりの各銀行の
金利のお話。前回は
JAさっぽろさんでしたが
今回はろうきんさんです。
↑ こちらは4月9日までのチラシ。
北海道銀行さんや北洋銀行さんなど
各銀行が年内で金利をアップしたにも
かかわらず、4月9日まで金利を
据え置いた独自路線のろうきんさん。
こんな独自路線を行く
ろうきんさんの姿勢が僕は好きですが、
そんなろうきんさんも
ついに今回4月10日から金利は
上がってしまいました・・・。
↑ まだチラシはできてないとのことで
HPから引用させてもらいました。
北海道銀行さんや北洋銀行さんと同じで
3年固定の金利は変わらず
10年固定や全期間固定の
長期金利の金利が上昇しました。
※北海道銀行さんや北洋銀行さんよりも
少し低い設定です。
やはり各銀行と同じくらいの
金利になりました。
そうなってくると、ローンを組むお客様は
何を基準に住宅ローンを選ぶのか？
・金利
・団信
・手数料の安さ
・日々の利用しやすさ
この辺がポイントになりますね。
金利だけでいけば
ネット系の銀行の変動金利は安いです。
JAさんの全期間固定も魅力です。
団信は北海道銀行さんや北洋銀行さんは
充実してますね。
『うちはガンの家系なので心配です。
』
というような方はおすすめです。
手数料等についても
北海道銀行さんや北洋銀行さんは
保証料がかからないので、
他と比べて初期費用が
数十万円は安いです。
※ろうきんさんの組合員さんの
お客様も保証料は0円。
日々の使いやすさについては
日々のお買い物がイオングループ
が多いという方は
イオン銀行さんはお得ですね。
↑ イオン銀行さんのチラシです。
日々のお買い物が
毎日5％OFF
は
けっこう大きいですね。
などなど、住宅ローンをどの金融機関の
商品にするか？は色々な要素を
検討する必要があります。
そんな時こそ、我々の出番です。
お客様のニーズや条件にあった
住宅ローンをご提案させていただきます
いつでもお気軽にご相談下さい。
お問い合わせ、お待ちしてます。↓↓↓
2023/04/14
年度初め 金利の動向は？
こんにちは。
マツコの知らない世界の影響で
ドーナツを食べに行った
石川と次男です。
↑ この日のお昼ご飯でした。🍩
さすがミスタードーナツさん。
どれも安定の美味しさでした。
しかし、その中でも今の
おススメメニューなんでしょうか？
右の黄色い〇の
『しっとりマフィン』
のベリーヨーグルト味。
こちらがとにかく激ウマでした。
石川的にはミスド史上
最高に美味しかったです
レギュラーメニュー化を希望します。
さて。新年度になり住宅ローンの
金利はどうなっているのか？
というなるのは気になりますよね
というわけで、今回は新年度の
銀行の金利についてお話しますね。
我々にとって一番なじみのある
北海道銀行さんや北洋銀行さんは
昨年末や年明けにすでに金利は上がってる
ので、今回特に変わっていません。
年度替わりで違いがあったのは
・ろうきんさん
↑ こちらは4月9日までのチラシ。
・JAさっぽろさん
※古いチラシがなくて申し訳ありません。
の２つです。
JAさっぽろさんは
4月1日から新しい金利。
↑ 新しいチラシです。
ろうきんさんは
4月10日から
新しい金利が適用になっています。
今日はJAさんをもう少し詳しく。
3月までのJAさんは
『3段階全期間固定金利』
の商品が一番人気でした。
こちらは最初の3年間。
次の7年間。そして11年目以降。
と金利が2度変わりますが、
その金利は最初に決めた金利から
ずっと変動しないんです
こちらは3月までは
当初3年間 0.39％
以降7年間 0.95%
11年目以降 1.45％
という金利の設定でした。
それが4月からは
当初3年間 0.39％→0.55％
以降7年間 0.95％→1.1％
11年目以降 1.45％→1.6％
と金利はアップしてしまいました。
残念ですが仕方ない・・・。
それでもこの金利の設定は低金利。
3段階のこの金利は確定なので
支払いの額は確定しています。
これなら返済計画が立てやすいですね。
他にも3大疾病団信は、
今までと同じく金利アップは
なしでついてきますので
保障の面の安心はそのまま。
金利が上がったとはいえ
JAさんはおすすめです。
ぜひご検討下さい。
ろうきんさんのお話は
次回に続きます。
2023/04/11
自宅のタイルを直す！②(^O^)
こんにちは。
先日、ついに
エスコンフィールド
へ
行って来た石川です。
↑ 車の中から次男の撮影・・・。
といっても野球を観に行ったわけではなく
球場の周りをグルっと回っただけです。
ですが、それだけでもワクワク感はありました。
球場自体もどこから見てもカッコイイですし
近隣も道路が整備されていたり
駐車場もたくさん完備されていたり。
もう少し、込み具合がおさまったら
野球も観に行ってみたいと思います。
さて、天気の影響もあり
延期になっていた我が家のDIY。
先日の休みに手をつけました。
↑ 剥がれてしまった、この部分の
タイルを貼っていきます。
前回までは下地の掃除で、
タイルに付着している接着剤やモルタルを
はがしていきました。
↑ 春休み中の次男に手伝ってもらいます。
そして今回はセメントでの下地作りと
他の部分の目地の補修です。
↑ ちゃんとした道具もないので
適当な道具で。
↑ 赤い〇の側面の目地に
セメントを詰めるのが難しい・・・。
↑ 拡大するとこんな感じ。
目地からはみ出たセメントは
ウェットティッシュで拭きました。
2つ上の写真のように、タイルの下地の
平らな面は次男がきれいに塗れました。
側面の目地は僕の担当です。
↑ とか何とか言いながら作業をしてると
何と！隣のタイルも剥がれました。
隣のタイルは下地がきれいだったので
きれいに掃除をして、そのまま
接着剤で貼ってしまいます。
そしてセメントが乾くのを待って
タイルを接着剤で貼って完成です。
↑ 9年も経っているので、全体的に
きれいではないのですが・・・。
まだ全体的に乾ききってないので
側面の目地は色が濃く目立ちますが
現在はそんなに気にならなくなりました。
YouTube先生と左官屋さんの作業のイメージで
自己流で初めてチャレンジしましたが
個人的にはうまくいきました。
この先、またタイルは剥がれたり
割れたりは、あると思いますが
自分で直せるようになったので
いつでも来いって感じです。
不器用コンビの僕と次男で
できたのですから、
基本誰でもできるはずですよ。
2023/04/08
ミニバス 新年度
こんにちは。
さあ
新年度が始まった
我がミニバスチームです。
↑ 元気いっぱいの子供達です。
例年3月4月は卒業式、入学式のシーズンで
体育館がなかなか使えないのですが
仲良くしてる女子チームの協力や練習試合で
ぼちぼち活動はできました。
※上は先日のローカル大会の様子。
そんな我がチーム。4月の最初に
新1年生、新3年生の入団が決まり
メンバーは過去最高の30人。
※4月にはさらに4名の体験希望が。
しかし休部中だった子は
退団してしまいました。
学年の内訳は・・・。
学年は新学年ですね。
6年生 12名
5年生 4名
4年生 4名
3年生 7名
2年生 2名
1年生 1名
4.5年生が増えたので
来年以降の未来も明るい。
そして最近、体験に来てくれる子が
入団してくれる確率が高い。
こんなに多いのも初なので
体育館を前半後半に分けたりしてますが
なかなか目も行き届かない。
日々試行錯誤です。
しかし、少ないよりも多い方が
絶対にいいです。1年後には
一気に半分近く減りますし。
チームの状況はというと・・・。
札幌地区5ブロックの内
年末の新人戦で優勝したのは
ウチ以外にはあと4チーム。
3月に隣のブロックの1位のチームと
練習試合をし、勝利できたので
今のところ、札幌地区での
実質ベスト4です。
他の2チームは今回のGWに練習試合で
対戦予定なので、今から楽しみです。
そんなチームの2023年度の船出は
先日行われたローカル大会
『ボーラブCUP』
※こちらの大会の主催者の方は
この石川ブログを見て、お問合せを
いただいた方。色んなご縁によって
支えられています。
こちらの大会、チームで新調した
新ユニフォームのお披露目です。
↑ 後ろ姿ですが。
新ユニフォームは次男曰く
『くっつかないし、かっこいいよ。』
とのこと。最近はバッシュやウェアーの
性能が素晴らしい全てが自分の時とは
全然違いますね。うらやましい。
そんな我がチームは予選を
危なげなく勝ち進み決勝戦へ。
↑ 決勝戦は特別です。
チアリーディングチームの
応援の中でのチーム紹介。
たくさんのチームが参加してる大会なので
決勝戦も通常の試合の半分の時間。
1Qがあっという間に終わるので
いつもと違う状況ですが・・・。
↑ きっちり優勝してきてくれました。
チームは優勝した上に、キャプテンのY君は
フリースロー大会も優勝。
抱えてるボールは優勝賞品です。
ただ優勝したとはいえ、
まだまだ全員ヘタッピ。
ノーマークのシュートはポロポロ外れ
DF面もまだまだ隙だらけ・・・。
そんなミスがさらに強い相手と戦う時には
命取りになりかねません。
まあそれでも日々確実に成長してる子供達。
ここで慢心せずに、長所は伸ばし
短所は補っていけるように
引き続き練習していきます。
まずは6月の春季大会で念願の
『全道大会』の出場を
目標にがんばってもらいます。
ローカル大会とはいえ
優勝からの年度のスタート。
なんだか縁起も良さそうです。
引き続き、応援よろしくお願いします。
2023/04/05
トイレの点検
こんにちは。
ついに次男のクレーンゲームの
連敗が止まって
嬉しかった石川と次男です。
↑ こちらを一発（100円）でGET。
クレーンゲームが好きな次男と去年の秋や
年末にけっこうチャレンジしたのですが
全然景品をGETできない
日々が続いていました。
ですが、先日チャレンジした際には
最初のチャレンジでいきなりGET
この勢いに乗って春休み中に
再チャレンジの予定です。
さて。世の中は新年度が
はじまってますが、新年度早々
我が家のトイレに異変が。
↑ 用を足して蓋を閉めた際に
なんだか違和感が。
写真の黄色い〇の中に、普段とは
違う文字が点灯したような・・・。
↑ 拡大してみると。🔍
上の写真では見にくいのですが
赤い文字で『点検』と点灯してます。
この3月で引渡しから丸9年の我が家。
そろそろ色々なものが点検の時期
なんですね。
我が家の1階のトイレはリクシルさんの
『サティス Sタイプ』
普段はほとんど見ない
説明書を引っ張り出します。
そして今回の状況についての
ページを見てみると・・・。
こちらの点検マーク、使用を開始して
10年前後で異常があってもなくても
点灯するとのこと。
リクシルさんに問い合わせたところ
『トイレの使用にも電気代にも
影響はありません。』とのこと。
このランプを消すにはリクシルさんの
『おまかせ点検』で
作業してもらう必要があるそうで、
点検の費用は9,240円だそうです。
取り急ぎ、我が家の状況は異常が
あるわけじゃないので、このまま
様子を見ようと思います。
何か異常があって、作業してもらった時に
一緒にランプも消してもらおうと思います。
※異常はなければいいのですが。
そんなメンテナンスのお話でした。
2023/04/02
マイホーム この時期の やること②
こんにちは。
すごい寝ぐせ
の次男です。
↑ 逆光ですね。
一応、気になるのか
朝から必死にこの寝ぐせを直して
学校へ行ってました。
ここ最近は春休みで直す必要もないですし
髪も切ったので、ここまで
ひどくないですけどね。
さてさて。
マイホーム
のこの時期のやること。
我々の仕事をもう1つ紹介です。
冬の間、工事をさせていただき
この時期にお引渡しさせていただいた
お客様のお家のゴミ拾いです。
↑ お家の周りにはクギが
けっこう落ちています。
雪の中で作業していたので、どうしても
その時のゴミが雪に埋まってしまい
雪解けのこの時期に出てきます。
↑ 足場の部材や段ボールまで。
もちろんすぐに片づけます。
工事の担当者が各物件を順次
キレイにしてくれますが、
この日は僕もお手伝い。
先月西区でお引渡しをさせていただいた
S様のお家の片付けです。お引渡し後の
清算作業でお邪魔した際に、駐車スペースは
ゴミを拾ったのですが、この日は
家の裏側と周りのゴミを拾いました。
↑ S様のお家の隣は当社の注文住宅用地で
そこのゴミも含まれてますが
けっこうな量のゴミです。
これでS様のお家はキレイになりました。
そして当社のモデルハウスでは・・・。
↑ ぎゃあ～。
雪解けの後を見てみると、何と
除雪業者さん（おそらく）が
除雪の際に引っ掛けてしまったのでしょう。
すぐに工事担当に手配して、直してもらわねば。
と、このように雪解けの時期は
家の中も外もやることがあります。
そんなこの時期の作業についてでした。
2023/03/30
祝！お引き渡し②(^o^)
こんにちは。
お客様からお引渡しの際に
こちらをいただいた
石川です。
↑ 六花亭さんのお菓子。
大好きです。
こちらは先日、西区でお引渡しを
させていただいたK様から。
各担当、それぞれにいただきました。
K様どうもありがとうございます。
どうか今後ともよろしくお願い致します。
本題のお話しは前回の続きの
南幌町でお引渡しをさせていただいた
O様のお家の紹介です。
↑ 前回はドッグランから、この黄色い〇の
ドアはどこにつながるのか？
というところまで、お話しました。
ご夫婦とワンちゃん2頭の4人家族のO様。
ワンちゃん達のために広いお家と
広いお庭
のために
この場所に決められました。
O様のこの土地は角地のため
玄関はこのドアの反対側。
その玄関から中に入ると・・・。
↑ 右はリビングへのドア。
左のドアはどこへつながるのか？
左側のドア、空いているので
見えちゃってますね・・・。
シューズクロークで正面は
コート掛けのスペースです。🧥
シューズクロークの内部を見てみると・・・。
↑ 床は汚れ防止のシートが敷いてますが
シートの下はタイル貼りの土間です。
奥のドアはどこへ出るのか？
コート掛けの隣の左側の可動棚はご主人の
スニーカーコレクション
の展示用。その奥や右側にも棚が。
この写真では
死角になっていて見えませんが
右側奥の下部には・・・。
↑ ワンちゃん用の
足洗い場です。🚿
そして左側はリビングにつながるんです。
そうなんですこのシューズクロークは
玄関、リビング、ドッグランそれぞれに
つながっていて、ワンちゃん達は
どこから家に入っても、ここで足を
キレイにして家の中に入れるんです
ご夫婦もお出かけの時は玄関から。
ワンちゃん達と散歩の際は
シューズクロークから。と
移動の導線が選べます。
こんなご提案も広い土地ならではのもの。
土地が小さければ、それに合わせて
お家も小さくなってしまいます。
南幌町は土地の値段も安かったので
予算的にも建物や外構にも
力を入れられました。💪
いかがでしたか？
『大きいワンちゃん達と暮らす家』
のご提案。
ご興味のある方は石川まで
お気軽にお問い合わせ下さい。↓↓↓
お家の中も素敵でまだまだ見どころが
いっぱいなのですが、お家の中は
担当コーディネーターの
林さんに任せます。お楽しみに。
2023/03/27
祝！お引き渡し(^o^)
こんにちは。
美味しい料理を食べた
石川です。
↑ お刺身が最高でした。
こちらは僕のお客様で
現在南幌町でお家を建築中のO様の
お店『主税（ちから）』さん。
場所はススキノです。
以前もこのブログで
お店を紹介させていただきましたが
今回改めて。
O様のお店の『主税』さん。
とにかくこの
お刺身が美味しい
この日は7点盛りでしたが
ヒラメとニシンが最高でした。
O様のお刺身は鮮度が抜群で
冷凍のものは一切使わないそうです。
やはり美味しさには理由があります。
他にも美味しいメニューがありますが
こちらはまた宣伝させていただきます。
O様、ごちそうさまでした。
そんなO様のお家が、この度完成し
先日、無事にお引渡しを
させていただきました。
80坪以上の明るく広い角地で
お家もゆったりなO様邸。
広い土地を選ばれたのも理由が。
↑ こちらは以前、境界石を
探した記事の土地の写真です。
O様はご夫婦とワンちゃん2頭のご家族構成。
お家がゆったりなのはワンちゃん達も
お家で一緒に過ごすため。
土地がゆったりなのはワンちゃん達の
ドッグランを作るためです。
ホーム企画センターは昨年
『ワンちゃんと暮らす家』
をテーマにモデルハウスを建てましたが
こちらは小型犬の想定。
↑ こちらは東区本町2条2丁目で
好評公開中。ご見学のご希望は
お気軽に石川まで。
O様のワンちゃん達は
ラブラドールレトリバーなので同じ
『ワンちゃんと暮らす家』ですが
大型犬の想定で計画しました。
ドッグランは計画はされましたが
まだ外まわりの施工ができない時期
だったので、これからの施工です。
↑ 緑の線のエリアがドッグランの想定。
ワンちゃん達が元気に走るには
充分に広いスペース。
お家の大きい窓はリビングなので
リビングからワンちゃん達が元気に
走り回る様子が見えます。
ちょっと角度を変えると・・・。
↑ このままだとドアと基礎の高低差が
あるので、ステップのようなものが
あるとスムーズに上り下りができる
ようになります。
黄色い〇のドアはリビング横の
土間スペースにつながります。
玄関は反対側なので、お家への
出入りの導線がいいですね。
ここから室内に入ると
どうなるのか？
次回に続きます。
