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こんにちは。



先日、無事に宅建士の
試験が終わって、
まずは一息ついてる石川です。
 
↑　無事に終われて良かった。




本当に長かったような、
あっという間だったような。
そんな半年間でした。




できる限りの事は、やりきったつもりですが、
終わってみるとやはり、もう少しがんばれた。
という問題が何問かありました。
でもやり切ったことに後悔はありません。




試験終了後に各サイトの解答速報を見て
早速自己採点をしたところ・・・
45問中31問
5問免除を考えると36点になりそうです。




早くから勉強をしてきたので、もう少し
点数はとれると思ってましたが、
僕の感覚としては、問題は
難しかったのではと感じました。




宅建士の試験は合格点は、合格率が
15から18%くらいになるようにしてるそうで、
それに伴い、合格点も毎年変わります。




なので、試験が難しければ合格点は下がりますし
試験が簡単でしたら、合格点は上がります。
今年の傾向はどうだったのかというと・・・。
 
↑　ネットの各専門学校などの
　　合格点予想の一覧です。




見てみると、一番多いのは
35点から±1点
というラインです。




この合格ラインの予想通りなら
僕の36点は何とか合格の範囲です。
しかし、もう試験は終わったので、
今更じたばたしても
結果は変わりません。




自分のやってきたことを信じて
12月1日の合格発表を待つのみです。
このブログで、めでたく合格の発表が
できるのを願って毎日祈ります。

こんにちは。





たくさんいただいたジャガイモで
3品も作った石川です。
 
↑　まずは2品。




 
↑　もう1品。こちらはリベンジで
　　翌日の昼も作りました。




上の写真から

・コロコロジャガイモの照り焼き
・ガレット

下の写真は

・ジャーマンポテト


以上の3品でした。




とにかく時間が足りず、ドタバタでした。
皮をむいたり、刻んだりするのに
時間がかかりました。




けど、やっぱりジャガイモは美味しい。
ビールが止まりませんでした。
また作ろうと思います。






さて、北海道も徐々に感染者も減り
緊急事態宣言も9月末に解除されました。
それに伴い、私石川なんと
3ヵ月以上ぶりにお店で
ラーメンを食べました。




本当に久しぶりだったので、
このラーメン好きのブログも
当然、久しぶりです。




今回紹介するのは、会社の同僚や
ミニバスのコーチからも
『行ったかい？』と声を
かけられたお店です。
 
↑　ボケてます・・・。




その名も
『鶏白湯そば　燠（ゆう）』
さんです。




白石区の菊水の水穂大橋の近く。
お店の前とに2台とすぐそばに
4台停められる駐車場もあります。




この日はお昼時に訪問しましたが、お店の
外まで行列が・・・。なので、1時間ほど
送らせて再度訪問。それでも2組ほど
待ちましたが、何とか着席。




お店での注文は
食券制だったので、まずは購入。
 
↑　メニューです。




初見のお店では一番人気を頼む。
というのが、石川ルール。
券売機では左上の
『鶏白湯ラーメン　
　ダイブめしセット』
を注文。




そして待つ事しばし・・・。
※その間おもしろいものを見つけました。
 
↑　お水の容器に炭が。
　　炭は水もキレイに美味しくします。




そんなこんなで、
来ました！！！
 
↑　インパクトのある外観。




彩りもいいですね。味玉は嬉しい。
鶏チャーシューの火の入り具合も美しい。
それでは食べてみますよ。




美味しいです！！！




濃厚なスープは鶏のうま味がたっぷり。
とろみがあるスープは手が止まりません。
濃厚ですが、決してしつこくもない。
絶妙です。




チャーシューもしっとり食感で
ちゃんと火も通ってます。
※そりゃそうですよね。




ある程度食べたところで、別皿の
ご飯をスープにダイブ。
※ご飯の写真を撮り忘れ・・・。




麺がこれだけ合うスープに
ご飯が合わないわけがない
ご飯も美味しいに決まってます。




本当に美味しいラーメンです。
大満足なのですが、1点だけ不満が。
とろみのあるスープなので、スープを
麺と同時によく飲む僕としては
スープが足りなくなってしまうのです。




なので、次回食べに行った際は
スープのバランスを考えながら
食べねばなりません。ですが、
とっても美味しく、大満足でした。
鶏白湯好きの方はぜひ食べてみて下さい。

こんにちは。




2回目のワクチン接種
が終わった石川です。
 
↑　昭和の人ならわかる
　　通称『日向君スタイル』




接種後はどうだったかというと・・・。
全く何ともありませんでした。
1回目よりも痛みは軽く、熱が出ることも
ありませんでした。




健康な人ほど、副作用が重い・・・。
など、色々な噂があって、多少心配
でしたが、無事で良かったです。




これで何の心配もなく明日の
宅建士の試験に臨めます




そうなんです
早めの準備で約1年前から勉強をしてきた
宅建士の資格試験がいよいよ明日なんです。
 
↑　これは忘れないように。




直前で慌てなくてもいいように、コツコツ
積み重ねてきました。毎日2時間以上の勉強
も3月10日から今日まで、一日も欠かさず
継続することができました。




過去問も試験対策の問題集も
9割程度は点数がとれるようになりました。
あとは明日の本番に万全の体調で
平常心で臨むだけです。




自分がこの1年間、これほど勉強できるとは
全く思いもしませんでした。これは
今後も他の事にも生かせるはずです。




ですが、まずは今回の試験に
合格できなければ意味がありません。
絶対に合格を
勝ち取ってきます




そしてこの1年。本当に色々な方の
協力があって、ここまで来れました。




家族は文句も言わず、勉強させてくれました。
応援もしてくれました。社内の皆さんも
たくさん声をかけてくれました。
※ブログの記事をみるたびに
　社長にも『どうだ？』とお声を
　かけていただきました。
お客様からもたくさん応援していただきました。




皆様、本当にありがとうございます。
良い報告ができるようにがんばってきます

こんにちは。





次男の運動会
を見てきた石川です。
 
↑　朝からやる気満々です。
　　ミニバスの団員集めのため、
　　ミニバスのチームTシャツです。




コロナの影響で延期続きだった運動会。
先日、見てきましたが今年は
授業参観の一環。的な感じで
平日の11時から12時までの日程。




1.2年生、3.4年生、5.6年生と
3つに分け、それぞれ
かけっこと表現のみ。
各学年、1時間程度の開催でした。




次男はかけっこはまあまあ早い方ですが、
予選のタイム順なので、周りも同じくらいの
速さの子ばかり。接戦になりそうな様子。
 
↑　次男の組は次男以外は
　　全員女の子。
　　そんな組み合わせになるとは・・・。




イマイチなスタートでしたが、必死に走り
上位でのフィニッシュに見えました。
かなり微妙な判定で1位か2位かどっちだ
※正面から見たので、
　こちらからは分かりません。




結局、ほんのわずかの差でしたが
2位だったようです。しかし本人曰く
『俺の足の方が先だったもん。
　先生ちゃんと見てくれないんだもん。』




と2位の疑惑の判定が
泣くほど悔しかったようです。
※他の組でも僅差の判定が続いたので
　先生方、忙しいとは思いますが
　もう少しはっきり見てあげて欲しい。




それでも家に帰ってからは
我が家では1位という扱いにして
機嫌は直してくれました。
※アイス🍦とジュース🍹を
　買っただけで安く済みました。




あとは表現です。
3.4年生は『はねこ踊り』です。
 
↑　みんながお手製のうちわを
　　持って踊ります。



このはねこ踊りは去年踊った4年生は
初めて踊る3年生の師匠になって
踊り方を後輩に教えるのが伝統。




これはいい取り組みだと思います。
我が家の次男も今年は弟子の3年生に
一生懸命教えてあげたそうです。
そして本番も元気に踊りました。




こうして短い運動会は
あっという間に終わりました。
ですが、天気のいい暖かい日に
無事、開催できて良かったです。




ミニバスの息子達（5人）も
かけっこは全員上位で、活躍してました。
上級生になる来年は、通常通りの
運動会だといいのですが。





そして運動つながりで本題へ。
緊急事態宣言も明け、
我がミニバスチームもようやく
活動が再開できました。





8月27日を最後に約1か月、活動を
自粛していた我がチーム。
※どのチームもですが。




しかし、そんな中も最上級生の
6年生4人は日々の自主練はもちろん
毎週水曜日の僕の休みの日は
欠かさず、我が家に来て
外で一緒に練習してきました。
 
↑　子供達はいつも楽しそうです。
　　なるべく人数は少なく、
　　マスクも着用です。





そしていよいよ再開の日。
一気に増えた低学年の
新メンバーを含めた全20名が
誰一人欠けることなく
元気な顔を見せてくれました。
 
↑　体育館がにぎやかです。




やっぱり子供達が元気に駆け回る姿を
体育館で見るのは楽しいです。
ようやく日常が戻ってきた感じです。




しかし、喜びはもちろんですが、
月末にはいきなり公式戦が迫ってます・・・。
※度重なる活動停止の影響で、新年度は
　まだ一度も公式戦が行われてないのです。




6年生にとっては、今年度の最初の公式戦が
いきなり最後の大会の秋季大会。
※これではあまりにかわいそうなので、
　3月まで大会は準備してくれるはず。




大会まで残された時間はわずか。
ですが、6年生達は自粛期間も
きっちり準備をしてきました。




大会までまだ10回以上練習もできるので、
今までやってきたことを中心に
全員で目標の3位以上を目指します。
試合の様子はまた紹介しますね。

こんにちは。





疲れている日の朝は
これをよく飲む石川です。
 
↑　これがノーマルですかね




1本200円程度のエナジードリンクに
どこまで疲労回復の効果があるかは
わかりませんが、気分的に違います。




このZONEが気に入ってるのは
何と言っても量です
同じ値段で味も好きなら、別の物と
比べても、量が多い方がいいのです。






さて、HPやニコママ林さんのブログなど
でも紹介されていました、
当社の新しい施設
『HOME　LAB』（ホームラボ）
がいよいよ今週末にオープンになります。
 
↑　当社の社屋の裏に完成しました。




このHOME LABは当社のお家造りの研究・
情報発信の拠点となる施設です。
お家造りに役立つ情報、工夫が満載です。




当社のお家造りへの想いや
おもてなしの気持ちを
このHOMELABにて
感じていただければ幸いです。




外装も内装もすべてをとってもオシャレに造った
この施設。中にはカフェ・雑貨コーナー
VR体感ルーム・趣味室のご提案・屋上庭園
などなど、ワクワク感が満載です。




今回は中を少しだけ。
 
↑　向かって左側のスペースが
　　カフェ『DAIDOKORO』です。




 
↑　カフェはこんな感じ。




いかがですか？オシャレでしょ？
こんな素敵な空間で、当社のお客様には
お食事もしていただけるのです。
しかも専属のシェフの
手作りの料理です。




当社ではこのHOMELABのオープンに向けて
専属のシェフがいるんです。




以前の記事でお話しましたが、
お家造りの詳細のお打ち合わせは、
お客様に決めていただく事も多いので、
お打ち合わせのお時間は
長時間になることもよくあります。




そんな中、休憩時間のお昼に
温かくて美味しいプロの料理で
おもてなしができたら、
午後のお打ち合わせも
盛り上がるはずです




最近のお打ち合わせのお客様は
シェフが社内で作ってくれた、お弁当で
おもてなしをさせていただいています。
 
↑　お弁当もとっても好評です。




LABがオープンしたら、お客様には
どんな料理でおもてなしをするのか？
僕も今から楽しみです。
お打ち合わせ予定のお客様もお楽しみに。

こんにちは。




最近、ZARDの曲を
よく聴いている石川です。

↑　このMVもよく覚えてます。




なぜかと言うと、ZARDの
デビュー30周年を記念して、
サブスクリプションが解禁に
ということで、ラジオで先月
よくかかっていました。




ということで、久しぶりにもっと
聴きたくなり車に積んである
以前作ったZARD　BESTの
CDを引っ張り出したのです。




ZARDは音楽に興味を持ちはじめた
中学校1年生の時に特によく聴きました。
CDもよく買いました。




中学校1年生の石川も
『なんてキレイなお姉さんなんだ。』と
ミュージックステーションに出演した時の
様子を今でもよく覚えています。




たくさんの名曲がありますが、
特に『負けないで。』は
国民的名曲ですね。
小学生の我が家の次男も歌えます。




しかし、バスケットマン石川も
同世代のバスケットマン達の
ZARDのナンバーワンソングは、
やはり・・・。




『マイフレンド』でしょう
 
↑　アニメ『スラムダンク』の
　　最終のエンディングテーマです。
　　オリコンも初登場1位です





↑　このサビの部分の『いーつも』のあたりから
　　はじまる、光の中にライバル達の顔が
　　次々に出てくる演出はたまりません。
　　けど全国大会はアニメ化されず・・・。
　　


 
負けないで。だと当たり前すぎる
という、ひねくれた感じもあるのですが
我々にとってスラムダンクは特別です。
※アニメのスラムダンクは
　他のテーマも神曲ばかりですが。
 
 


マイフレンドは1996年のリリースなので、
もう25年前の曲です。けど全く
古さも感じませんし、25年たった今でも
いい曲ですし、全部歌えます。




やはり名曲はずっと聴き、
歌い継がれていくのですね。
若い世代の人達にも
もっと聴いてほしいものです。






さて、すっかりZARDの話が長くなって
しまいましたが、9月の後半は私石川
なんと6組のお客様にご契約を
いただきました。
 
↑　その時のデスクの様子です。
　　契約書で埋め尽くされました。




ひと月で6件のご契約は初めてです。
通常、当社ではマイホームの建築を
当社にお任せいただける
となった際にお申込みをいただきます。
※同時にお申込み金で10万円の
　ご入金をお願いしております。




その後、間取りが確定して、設計担当、
インテリアコーディネーターと構造や仕様
色決めなどの詳細打ち合わせを経て
金額等が確定後にご契約をお願いしています。
※土地も当社の土地の場合は
　お家よりも先行でご契約です。




建築士、コーディネーターが参加してから
3.4回のお打ち合わせ（1か月程度）で
ご契約になるお客様が僕は多いです。




ですが、今回は9月中にご契約を
いただかなければならない理由が。
 
↑　こちらの制度です。




これらの制度のうち、上の2つ

・住宅ローン控除13年間
・すまい給付金

の制度を利用できる条件の期限が
注文住宅の場合は9月末までのご契約。
だったのです。




なので、土地や建物の面積が決定していて
ご契約をご希望されるお客様には
通常は詳細打ち合わせが終わってからの
ご契約ですが、この制度をご利用いただく
ために、ご契約を先行した形です。




なので、通常はもう少し後に
ご契約いただくお客様も理由があって
9月中にご契約させていただいたのです。




ものすごく売れまくっている営業マン。
という雰囲気を一瞬、かもしだしましたが
そうではないのです。ですが、
9月の後半は近年、記憶にないほど
忙しく、充実した半月でした。




各お客様がこれから詳細のお打ち合わせが
スタートしていきますので、設計担当、
コーディネーターと連携して、良いお家に
なるように各担当ががんばっていきますよ。

こんにちは。




普段、TVはあまり見ませんが
これだけは欠かさず見てる石川です。
 
↑　アニメは第3シリーズです。




毎週日曜日の夜中の24時05分からの
放送ですが、今回の第3シリーズは
作中屈指のおもしろさです




毎週、録画をして休みの日に
ゆっくり見てましたが、今週は
待ちきれなくなり夜更かししました。
 
↑　このシーンは漫画でもアニメでも
　　震えました。




今はこの戦いも後半で、クライマックス。
あと2週間分くらいは夜更かしして
見てしまいそうです。






さて、このブログがアップされる頃には
宅建士の試験までいよいよ
2週間をきっています。




そして先日、こちらも届きました。
 
↑　受験票です。




受験票が届くと、本当の意味で
いよいよだと気が引き締まります。
そしてちゃんと届いて安心。




このコロナ禍の影響で今年も
10月と12月の2回に分けての試験。
試験もコロナの対策が。
 
↑　左上に当日の検温の結果を
　　記入する欄があります。




しかも裏面には注意事項が。
 
↑　コロナ対策については従来の注意事項ですが
　　黄色の下線部は・・・。




この黄色の下線部の
『再試験は予定してません。』
というのは、どうなんでしょう？？？




この日のために一生懸命がんばってきたのに
コロナのせいで受験ができなくても
救済措置はない。
ということでしょうか




それなら多少の熱があっても
濃厚接触者だとしても
受験を自粛する人はいないのでは
と思ってしまいます。




試験対策の勉強はもちろんですが、
それ以上に今回は体調管理が
いつも以上に重要です。




試験まであと少し。勉強の追い込みは
もちろんですが、ここにきて体調を
崩さないように、規則正しい生活を
心がけようと思います。

こんにちは。




久しぶりに
新しいお菓子を買った石川です。
 
↑　懐かしい。




僕が子供の頃にヒットした
ロッテの『スイーティーガム』
味のラムネです。




このガム、美味しかったですよね。
20代の方は知らないかな？




味はあんまり覚えていませんでしたが、
このラムネを食べると、
こんな味だった。
と思い出せたような気がします。






さて、2回に渡ってお話してきた
地価、公示価格のお話も
今回で3回目。
 
↑　北海道の地価上昇率ランキングです。




今回はなぜ札幌市内ではなく
近郊の町でこのような事になっているのか？
そんなお話です。




公示価格が上昇すれば、
売買価格も上昇する。
というのを実務で実感してます・・・。
という話を前回しました。




札幌近郊の町の土地の価格が
上昇してるのはなぜか？
僕はこの業界は14年目ですが、
思い当たる節はあります。




皆さんがマイホームの計画をする時の
予算のイメージはおいくらでしょうか？




最近は土地も建物も年々高くなってきていて
状況は変わってきていますが
少し前はマイホームのご予算は
『3000万円くらい。』で
まずは考え始める。
という方が多かったです。




この3000万を基準に
郊外なら2500万円くらい。
駅近なら、がんばって3500万円。
というイメージです。
※なぜか500万刻み。




札幌市内の土地価格が上昇すれば、
もう少し価格の安い近郊の土地で
この予算内でおさまるマイホーム計画を。

↑　以前の記事で紹介した
　　南幌町もそうかもしれません。




といった考えで、近郊の土地でマイホームを
計画される人が増えるとどうなるでしょう？？？




近郊の町の人口が増え、活気が出て、
お店や色々な施設が増える。
するとさらに人は集まります。
そして、その土地を欲しがる人が増えれば・・・。




価格は上昇することになります。
需要と供給の原理は土地も同じです。
この状況が石狩花川、江別野幌
恵庭、北広島などの近郊で
おこっているのだと思います。
 



そして土地を欲しい人に対して、
売り土地が少ない。というのも
価格の上昇の一因ですね。
地主さんになりたい




いかがでしたか？
物事にはそうなる理由がある。
そう感じるニュース記事でした。

こんにちは。




サラダの中では
マカロニサラダが
一番好きな石川です。
※ラーメンサラダは捨てがたいですが・・・。
 
↑　ここ2回の料理の際は
　　2回共、たっっっぷり作りました。
　　左の器の分はマヨネーズ嫌いの次男のために
　　ドレッシングバージョンです。




少し前に料理のための買い物の際に
マカロニ（200ｇ）×2が安かったので
チャレンジしてみました。




マカロニサラダは好きですが、
作るのは初めてなので200gが
どれほどの量なのか？全く想像が
つかなかったので、1回で200g
全部使いました。




すると上のボウルの中にモリモリに。
キュウリとトマトはキライなので。
とかやってると、入れる具が足りません。




結局、具材は玉ねぎと山芋とハムとツナのみ。
マカロニばっかりな印象です。
家族の反応は、・・・
って感じでしたが、マカロニ好きの
僕は大喜びで食べまくりました。
またチャレンジしたいですね。





さて、今回は北海道の地価について
のお話の続きです。前回の記事で、
公示価格の上昇率のお話をしました。
 
↑　上昇率ランキングです。
　　1位は倶知安町山田。




倶知安町以外は全て札幌近郊。
北広島は日本ハムのボールパークが
影響してそうですね。




しかし、それ以外の町の状況はどうなのか？
これについては日々の業務で感じます。




恵庭、北広島のお家造りのお話は
僕は最近は少ないのですが
野幌や花川は、よくご提案しますし
今までも何軒もお引渡しをしてます。
 
↑　こちらは現在販売中の
　『ピースフル花川東』です。
　☆の13街区は先日ご成約になりました。
　ありがとうございます。




なぜ近郊の町の地価の上昇について
日々の業務で感じるのか？それは
実際の土地の売買価格の上昇です。




売買価格を決める際の指標の１つとして
公示価格を国が算出しますが、公示価格が
上昇すれば、売買価格も上昇するはず。




以前（といっても10年近く前のはず）
この花川東のエリアは『畔（ほとり）のまち』
という分譲地で200万円台くらいで
販売されていた記憶があります。




10年前とは比較になりませんが、
売買価格を比べると何と
3倍ほどに価格は上がってます。




花川北は実際に去年のGWにお客様と
打ち合わせをしてた際は、
80坪程度の土地で700万円台が
近隣の相場のイメージでした。




しかし、それから約1年半後の
現在の価格帯は・・・。
 
↑　この日の売り土地の情報です。




面積や土地の向き、全面道路など
同じ土地はありませんので、
同じ条件での比較はできませんが
価格だけを比較すると約1.5倍。




いかがですか？公示価格が上昇してれば
売買価格も比例して上昇するようです。
そして次回はその状況が
なぜ札幌近郊なのか？
その辺のお話をしますね。

こんにちは。




早くも
ハロウィン仕様の我が家です。
 
↑　毎朝、僕の出発を見送ってくれる次男です。




少し早いですが、我が家の窓や玄関は
ハロウィン仕様になりました。
かわいいですし、季節が感じられるので
いいと思います。




しかしハロウィンってことは、
もう確実に冬が近づいてきてますね・・・。
ちょっと寂しさを感じる季節です。







さて最近、ネットの記事で
気になる記事を見つけました。
地価公示の記事です。




この地価公示とは宅建士の試験でも
問われる、一般に土地の取引をするための
指標の金額ようなものです。




国が不動産鑑定士に年1回依頼し
日本各地の土地の評価をします。
この額は公示価格とも呼ばれます。
※宅建士の試験ではこの年1回の調査を
　年2回と書いてひっかけ問題を
　出してきます。




気になる記事はこの公示価格の
上昇率のお話です。
 
↑　HTBさんのニュースから。




上の写真では北海道内の地価の上昇率の
高かった場所のランキングです。
拡大するとこんな感じ。↓↓↓
 
↑　気になる一位は・・・
　　『俱知安町山田』です。
　　コロナ禍でも不動の一位です。




上昇率が高い場所のトップ10は
全て札幌近郊。
札幌市内は1か所もないんですね。
そしてすごい上昇率。




さあ234位は北広島市ですが、
この要因は何でしょう？？？
皆さん、大体予想できますよね。




はい正解です。
日本ハムのボールパークが
北広島の地価の上昇につながって
いるはずです。
 
↑　開業は2023年。意外と
　　もうすぐなんですね。




他にも倶知安町のニセコの近くは
10年以上前から中国やオーストラリアの
投資的な影響もあり、地価はずっと
上がり続けてます。近年では新幹線の
延伸の影響もあったと思われます。




そして北広島以外の石狩市花川北、南
江別市野幌、恵庭市このへんは
いかがでしょうか？
※北広島もボールパーク以外の要因は
　他の町と一緒なはずです。




これは実際に僕も仕事をしてる中で
思いっきり実感してます。
なので、次回詳しく説明しますね。