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2019/11/14
久しぶりの銀行のお話③
こんにちは。
久しぶりに
新しいCDを借りた石川です。
こちらのCDは『ヒゲダン』こと
Official髭男dism
（オフィシャルひげダンディズム）
のメジャーファーストアルバムです。
なかなかおもしろいバンド名ですが、これには
髭の似合う歳になっても、誰もがワクワクする
ような音楽をこのメンバーで
ずっと続けて行きたい
という意思が込められているそうです。
※ウィキペディア参照。
僕はラジオでたまたま流れた
『Pretender』
という曲でヒゲダンを知り、
この曲が今でも一番のお気に入り。
家族みんなもお気に入り。
とってもいい曲なので、
皆さんも聞いてみて下さい。
アルバムの他の曲もいい曲が
多いですよ。おススメです。
さて何回か間が空きましたが、
今回は銀行のお話の続きです。
前回の記事はこちらから
道銀さんが40年払いも可能になり、
40年払いのメリットとして
①毎月の支払額が減る。
②団信が長くかかる。
と紹介し、前回は①のお話をしました。
なので今回は②の
団信が長くかかる。
についてお話しますね。
この団信、正確には
団体信用生命保険の略。
簡単に説明すると・・・。
住宅ローンの借主
（ご主人のパターンが多いですね。）
が亡くなったり、高度障害に
なってしまった場合、その保険金で
住宅ローンの残債が完済される。
というものです。
具体的には、僕は北洋銀行さんで住宅ローンを
借りて、現在毎月返済してますが、
まだ3000万円弱残っています・・・。
そんな僕が明日死んでしまったら、ローンの
毎月の支払いを残された奥さんが一人で
払うには厳しいものがあります。
銀行も返済してもらえないのは
困りますよね。
そんな状況を防ぐために、ほとんどの
金融機関は住宅ローンを貸す際には
この団信という生命保険に加入するのが
義務付けられています
※加入しなくてもいい銀行もあります。
なので、明日僕が死んでしまっても
団信の保険金で住宅ローンは完済
されますので、残された家族は
住居費用の心配をせず、今のお家に
ずっと住み続けられるのです。
一般的には住居費用（家賃）は家計においての
ウェートは大きいですよね。その心配を
しなくてもいいのは、住宅を購入する
場合の大きなメリット
です。
一般的に生命保険は残された家族が
生活に困らないような額をかけておく
というのが大事ですが、住居費用を
考えなくてもいいとなると、
かける額はだいぶ変わってくる
のではないでしょうか？
毎月の家賃が7万円だとすると
7万×12か月＝84万円
それが10年だとすると、家賃は
10年分で840万円必要です。
他にも毎月の生活費や子供の学費などを
考えると保険はけっこうな額に
加入することになりますよね。
※これはご家族それぞれ。
考え方によって違います。
↑ こっちの2年生はまだそんなに
お金はかかってないのですが・・・。
なので団信によって住居費のことを
考えなくてもいいとなると、
今かけている生命保険の
補償を見直すことができます。
住宅を購入することで毎月の支払いを
減らせる要素もあるんですよ。
ですがこの団信保険、銀行ではなく
保険会社と契約するれっきとした
生命保険です。
加入の際は健康状態を告知
（金額や銀行によってはお医者さんとの
面談が必要な場合もあります。）
しますが、健康状態が著しく悪かったり、
過去、現在もガンや難病に罹患してる
場合などは加入できない場合もあります。
↑ 実際の告知書です。
うーん・・・。団信保険の
説明ですっかり長くなり、本題の
②団信が長くかかる。
の話に入れませんでした・・・。
続きはまた次回へ。
2019/11/11
おもしろい漫画(^O^)／
こんにちは。
久しぶりに
新しい漫画
を読んだ石川です。
↑ 長男の遅い誕生日プレゼントです。
長男が少し前から『おもしろい』
とハマっていた週刊少年ジャンプの人気作
『鬼滅の刃』です。
この『鬼滅の刃』アニメ化されたり、
来春には映画化されたりと大人気。
単行本の累計は1600万部以上。
※在庫が無い本屋さんもあり、
何軒かまわって揃えたそうです。
漫画好きの石川、早速読んでみると・・・。
おもしろいです！！！
最初の頃は絵がごちゃごちゃな感じで
キャラ達もドタバタ
してばっかりの
騒がしい子供向けな感じ
でしたが、
絵も少しずつ上手になり、ストーリーが
進むにつれ引き込まれてきました。
ストーリーは
大正時代を舞台に、主人公が家族を殺した
「鬼」と呼ばれる敵や鬼と化した妹を
人間に戻す方法を探すために戦う姿を描く
和風剣戟奇譚。
※ウィキペディア参照。
↑ 左下が主人公。
竈門炭次郎（かまどたんじろう）。
その名の通り、炭を売る少年。
『炭の家
』のイメージキャラに
してくれないかな。
右下は鬼のボス。
主人公の少年は心優しい普通の子供。
鬼を倒すための訓練や鬼との戦いで
徐々に強くなっていくという
ベタベタの少年漫画の流れ。
※しかし私石川、大人になっても
そのベタベタさは好きです。
上の写真の他の8人は鬼を倒すための
正義の組織『鬼殺隊』の
柱と呼ばれるメインメンバー。
こちらもベタベタ、それぞれが特殊な刀を持ち、
風、蛇、岩、毒などの能力で鬼を倒します。
主人公は今のところ水炎
※正義のヒーローは炎率が高い。
そして悪のボスは1000年以上生きている
不死身の鬼。彼の血を体に入れた人間は
鬼になってしまう・・・。
彼は普段は人間の姿で、当たり前のように
人間の世界に溶け込んでいる。
彼ら鬼は鬼殺隊の特殊な刀で切るか、
太陽の光
を浴びせない限り倒せない上に
鬼は人間を食べれば食べるほど強くなる。👹
↑ ボスの右腕達。瞳の中の漢数字が
小さい方が強い。
けっこう
おどろおどろしい鬼も
色々出てきます。
それぞれの鬼達も元々は人間。
強い鬼を倒した時の彼らが鬼になった
エピソードなど、悪役達の個性が引き立つのも
この漫画の人気の秘密のような気がします。
単行本は最新の17巻もすっかり読んでしまい、
12月の18巻の発売が待ち遠しい状況です。
近い将来、我慢しきれずジャンプで先の
話を読み始めそうな気がします・・・。
すっかり漫画の話で終わってしまいました。
次回はちゃんと仕事の話をします。
2019/11/08
帰省
こんにちは。
お盆以来、
実家の新潟に帰省した
石川です。
今回は去年亡くなったおばあちゃんの法事です。
子供達は休日でしたが、今回は一人旅。
※飛行機代が高すぎて・・・。
お盆は家族でフェリーに自家用車を乗せての
旅なので、どこへ行くのも自由ですが
今回は飛行機で基本歩きのため
弟に色々お願いしました。
ご存知雨男の石川
、
乗り物に乗る時はいつも天気が悪く、
去年の葬儀の時の帰りの飛行機は
かつてないほどの揺れ。
生きた心地がしませんでした・・・。
しかし今年は奇跡的に行きも帰りも晴天。
あまり揺れず、予定時刻よりも早く到着。
※それでも飛行機はキライです。
新潟は母の実家で、母も弟も今は新潟で
暮らしてます。おじいちゃんおばあちゃんの
家は今は誰も住んでいませんが、
親戚が集まるのは、今も昔もここ。
小さい頃は何も気にしていませんでしたが、
今の仕事をしてからというもの
昔ながらの和風の家に興味深々。
ちょっと紹介しますね。
↑ 外観です。瓦屋根の平屋。
木で様子が見えませんね。
ブロック塀で敷地はキッチリ囲われてます。
右の三角屋根の建物は車庫兼納屋兼蔵
しかしおじいちゃんおばあちゃんは
車は運転してなかったはず。
ここは、はしごで2階にも登れる造り。
なんでも鑑定団に鑑定してもらえるものが
ないか調べたこともあります。
↑ ちなみにこれはおじいちゃんの部屋に
いまだに置いてあります。刀かな？
国宝級の名刀
だといいですが。
そしてこちらは裏庭。
↑ 近くに住む親せきの伯父さんが
野菜や花を育ててます。
ここは新潟市内ではありますが、
けっこうな田舎。
この裏庭の景色は
僕が記憶にある幼稚園の頃から
ほぼ変わっていません。
お盆の時期は毎年帰省して、
同級生のいとこと弟とこの畑で
アマガエルや虫
を探したり、近所の川で
ウシガエルや魚
やカニ
を探したり
とっても楽しかった夏の思い出です。
お家はというと、
平屋造りの４LDK。
昔の造りですが、とにかく廊下が長い。
方位の感覚もイマイチわかりません。
↑ 平面図はこんな感じ。見にくいうえに
住宅会社の人間の間取り図とは
とても思えません・・・。
ちなみにこれは玄関の様子。↓↓↓
土間の部分だけで、4.5帖くらいあります。
靴を脱いで上がるホールも同じくらい。
新聞を取りに行くのも遠い。
うちの寝室より広い・・・。
僕が小さい頃はトイレもボットンで
怖かったのもよく覚えてますが
今は水洗で場所も変わりました。
写真は撮りませんが、仏壇は立派です。
そしてお客様のお家やモデルハウスでは
最近和室を作ること自体が本当に
少なくなりましたが、久しぶりの畳の
和室は何だか落ち着きました。
真壁の造りや床の間、欄間や長押など
昔のお家では当たり前だったものも
今ではほとんど見られないので
僕にはどれも新鮮です。
そんなこんなで今回の帰省でした。
本当は冬休みのうちに子供達を
連れて行ってあげたいのですが、
冬は飛行機も船も揺れる・・・。
しかも天候によって、欠航や遅れの
リスクが高くなります。
ただでさえ雨男なのに。
なので次回の帰省はやっぱり
お盆になりそうです。
2019/11/05
ラーメン好き 66
こんにちは。
コンビニのパンもよく買う石川です。
↑ 最近のお気に入りはこれ。
セブンイレブン、ローソン、セイコーマート
と色々なコンビニに寄りますが、上の
お気に入りはファミリーマートのパン。
割と最近の行動範囲にファミリーマートが
よくあり、上のパンを買います。
サクサクの食感にチョコがたくさん
入ってるので、1つでかなり満足します。
しかし完食が多く、お腹周りのお肉がかなり
気になってきました・・・。
気を付けなきゃ。
さて久しぶりのような気がしている
『ラーメン好き』です。
今回は小樽の人気店
『初代』さんが札幌にもできた
とのことで、先日行って来ました。
↑ 画像が粗い・・・。
新発寒のホクレンショップ内です。
小樽の本店は10年近く前に
一度行ったきり・・・。
醤油が美味しかった記憶があります。
その記憶を頼りにメニューを見ると・・・。
↑ なぜか写真が反転しない・・・。
見にくくて申し訳ありません。
見にくいですが、メニューを見ると
種類がたくさん。どれにしようか
迷ってしまいました。さすが名店、
醤油、塩、味噌どれからも
こだわりが感じられます。
しかしここはスタンダードで。
以前の記憶を頼りに
『醤油』を注文。
そして待つことしばし・・・。
すぐ来ました！！！
↑ 醤油はシンプルな見た目。
昔ながらな感じです。
早速食べてみると・・・。
美味しい！！！
さっぱり、あっさりだけどコクがある
深みのある美味しい醤油ラーメンです。
中太のストレート麺はスープに絡みます。
注文時に麺の硬さや味の濃さを聞いてくれて
調整してくれるのは嬉しいですね。
水じゃなくて、麦茶だったのも
地味ですがポイントです。
本店の小樽はそもそも名店ですし、
ラーメン共和国にも出店してるほどの
お店なので、この新発寒店も
やはり美味しかったです。
醤油は800円で他の限定メニューは
900円を超えるものもあるので
少しお値段は高い印象ですが、
それでも値段の価値はあると思います。
近くには当社モデルハウス、注文住宅用地の
『アリアポルタ新発寒』
もありますので、モデルハウスの見学も
『初代』さんのラーメンと合わせてどうぞ。
※モデルハウス、注文住宅用地の情報は
こちらから
2019/11/02
久しぶりの銀行のお話②
こんにちは。
自宅の近くで
趣のあるお蕎麦屋さん
を見つけた石川です。
↑ 茅葺屋根の古民家です。
澄川の最終地点の紅桜公園の
敷地内にある古民家をお店にした
『狸庵』さんです。
この近くはしょっちゅう通っている石川、
今年の春くらいから道路沿いに
『10割蕎麦』ののぼりが
出ていたので気になっていました。
今回風邪で学校を休んだ次男を連れて
行ってきました。メニューは
冷たいせいろとおろしそばのみ。
↑ 今回注文した『せいろ』はこちら。
僕は10割蕎麦は好きなので、気に入りました。
噛み応えがあり、シンプルなのが一番。
大盛りにすればよかったです。
まだ紅葉の時期には早かったですが、
紅葉の時期なら景色も最高ですよ。
さて今回も銀行のお話です。
今回は北海道銀行さん
の取り組みを紹介しますね。
↑ 道銀さんのチラシです。
今回のポイントは支払い期間が
最長40年も利用できるようになりました。
今までは35年が最長でした。
道銀さん以外では、北洋銀行さん
ろうきんさん、北陸銀行さんなどが、
すでに40年払いは可能でした。
※北洋さんはいくつか条件があります。
私石川、お客様には40年払いは
おススメすることが多いので、
今回道銀さんでも提案できるように
なったのは嬉しいのです。
なぜおススメするのかというと・・・。
①毎月の支払額が減る。
②団信が長くかかる。
この2つが主な理由です。
①については、まず具体的な金額で
比較してみますね。
（例）借り入れ3000万円 金利 全期間1.1%
35年払いの場合（ボーナス払いなし）
・毎月 86,091円
・総支払額 36,158,229円
（利息分 6,158,229円）
40年払いの場合（ボーナス払いなし）
・毎月 77,283円
・総支払額 37,095,973円
（利息分 7,095,973円）
いかがでしょうか？
毎月のお支払いは40年払いにすると
8,808円安くなります。
しかし支払いを5年延ばした分
利息は多く払うことになり、
総支払額は40年払いの場合は
937,744円多くなります。
これはデメリットかもしれません。
他にも40年払いのデメリットは、定年後にまだ
住宅ローンが多く残り、払っていけるのか？
退職金は支払いのあてになるのか？
という部分が多いと思います。
※借り入れ時の年齢によっては、どちらも
この問題は発生します。
これについてはどうでしょう？
最近は健康に気をつかい元気な方は
増えてきました。僕のまわりにも
60歳を過ぎてもバリバリがんばっている
人も多いです。
定年は60歳という企業はまだまだ多いとは
思いますが、僕が定年になる約20年後は
多くの企業では定年は65歳に引き上げられる
のではないでしょうか？
そうなると、25歳でローンを40年払いで
組む方は定年時に完済
ということになりますね。
※30歳の方は70歳の時に完済です。
僕は35歳で35年ローンを組んでるので
完済時は70歳・・・。
退職金はいくらかわからないし、老後の生活の
ために退職金は必要。というのは
もちろんその通りですよね。
何歳で何年のローンを組むか？
という話も大事です。
しかし上のデメリットを解消する方法も
あるのではないでしょうか？40年払いで
毎月の支払いを下げた分、うまく貯蓄をしたり
繰り上げ返済で、ローンが早く終わる
ように準備することもできます。
我が家の経験でお話しすると、子供が
小学生のうちはそこまでお金はかからなかった
気はします。しかし長男が中学生になり、
塾の費用は毎月の家計に響いてきました。
※2年生の次男は服は長男やミニバスの先輩
のおさがりを喜んで着てます。
子供が小さくお金がかからないうちに、上手に
貯蓄し、返済にあてるのは大事だと思います。
育児休暇中の奥様がお仕事をはじめる
となれば
二馬力
になり、余裕も生まれます。
※我が家はなぜか余裕がありません。
いかがですか？この話は何が正解か？
という答えは出せないのですが、色々な
考え方があると思います。
いかがでしたか？まずは35年払と40年払の
支払いの差の話をしました。
思ったよりも長くなったので、②の団信の
お話はまた次回に続きます。
2019/10/30
久しぶりの銀行のお話
こんにちは。
最近は普段飲むコーヒーが
ブラックが多い石川です。
↑ お店で見かけるとよく買います。
元々缶コーヒーをよく飲むます。ですが
牛乳嫌いなので、本当はミルクなしの
微糖がいいのですが、缶コーヒーでは
ミルクなしの微糖はほとんどありません。
ですが、健康面も気になってる
アラフォー石川。
缶コーヒーの糖分はけっこうなものなので
最近はブラックの割合が増えてます。
最近、上の写真のコーヒーは気に入ってます。
量も600mlと少し多いんですよね。
コンビニはあったりなかったりな印象です。
今回は久しぶりに銀行の話をしますね。
先日会社に銀行の方が説明に来てくれました。
北洋銀行さん
北海道銀行さん
それぞれの新しい取り組みを紹介します。
まずは北洋銀行さん。こちらは
『ほくよう電子契約サービス』
についてでした。
こちらは住宅ローンの契約を紙の契約書への
書名から、PDFファイルに電子署名で
取引が可能になるサービスとのこと。
これによってどんなメリットがあるかと言うと・・・。
①署名、押印が不要で手続きの時間短縮。
②収入印紙が不要になり、経費が軽減。
③契約書が暗号化され、セキュリティが安心。
④ネット上で契約内容を確認できる。
このサービス、10月1日からすでに実施されてる
とのことでしたが、僕はまだ経験がないので
説明で聞いた内容をお伝えします。
①は書類が電子化されることによって、お客様の
署名、押印の手間が減らせます。
書類自体も減るとのことですが、全ての書類が
電子化されるわけではないそうです。
↑ 書類を減らすために書類が増える・・・。
そして電子サービスとはいえ、手続きの際は
銀行の窓口へは行かなければならないのです。
行かなくても済めば、もっといいですよね。
②については、北洋銀行さんの手続きには
契約書に20,200円の収入印紙を貼りますが、
電子手続きの場合は、
この印紙が不要になります。
しかし、電子契約のための取り扱い手数料が
5,500円かかるとのこと。
それでも
20,200円－5,500円＝14,700円
14,700円費用が安くなります。
安くなるのは良い事ですよね。
③④については正直、実感できるメリット
かと言われると正直よくわかりません。
セキュリティは銀行にお任せですし、
契約内容を見返したことはありません。
※金利の変更の手続き等とは別です。
あくまで契約の内容の確認だけとのこと。
いかがでしたか？ネット銀行以外の
一般の銀行でも手続きの電子化は
進んでいるのですね。
便利になるのは良い事です。
北海道銀行さんは次回に続きます。
お楽しみに。
2019/10/27
西区 新モデルハウス完成 角地のメリット
こんにちは。
今シーズンはもはや
タイヤ交換を済ませた石川です。
少し前に車屋さんから無料点検の連絡が
来ていたので、どうせ点検してもらうなら、
タイヤ交換も一緒にしてもらおう
ということで先日やってもらいました。
今は岩内のお客様（建築地は小樽ですが。）とも
お打ち合わせをしてますし、近々峠を越える
移動もありそうなのでちょうど良かったです。
まだ混んでなかったですしね。
さて今回も新しいモデルハウスの紹介です。
今回は『西野5条5丁目』です。
西区は今月2棟目の紹介です。
※前回の福井3丁目の紹介記事は
こちらから
↑ 外観イメージはこんな感じ。
この西野5条5丁目はすぐ隣にも当社で
モデルハウスを建てていて、こちらは
先日ご成約になりました。
ありがとうございます。
↑ 土地の様子です。
今回のモデルハウス、一番のメリットは
土地が角地だという事。
やはり角地は希少価値があります。
※1ブロックに4区画しかないですからね。
この角地は北向きですが、東西面が
道路に接してます。特に西日が多く
取り入れられるのが、北海道民は喜びます。
※部屋を暖かくしたい道民は西日を好み、
暑さが嫌な本州民は朝日を好みます。
↑ 今回のモデルハウスの平面図です。
上の土地の図面とは向きが反転してます。
上の図面のオレンジの矢印が光の入り方を
表しています。図面の上側、ダイニングとTV上
吹き抜けの窓からは南の光が入ります。
そしてリビングの右側の大きな窓からは
西日がたっぷり入ります。右側は
道路なので、夕方近くまで長く日が入ります。
※日当たりは季節によって変わります。
これぞ角地のメリット。
もう1点のメリットは
車の駐車計画がしやすい
ということです。
下の図をご覧ください。↓↓↓
中地は正面の道路から車を入れます。青の↓。
角地はいくつかの方向から車が入れられます。
そうすることによって日当たりのいい
南側を広く空けることができます。
車の位置が選択できることによって、
お家の位置も変えられます。
中地だとそれはある程度決まってきますね。
なので角地の場合、日当たりはもちろん
間取りの自由度もアップします。
いかがでしたか？角地の良さを熱く語ってるうちに
中を紹介する余裕がなくなってきたので、
次回に続きます。
2019/10/24
最近の休日 そして休みの前の日(^^;
こんにちは
休み前の火曜日はだいぶ
疲れがたまるようになった
40歳目前の石川です。
↑ 新しいエナジードリンクは
とりあえず飲んでみます。
私石川、12月でついに
40歳を迎えます。
大台が刻一刻と近づいてきてるのを
日々感じています・・・。
そんな石川、休日は毎週水曜日と木曜日なので、
（暦やその月の祝日の関係等で木曜日は
仕事の日もあります。水曜日は基本お休み。）
火曜日は週末のような感覚です。
※土日がお休みの皆さんは金曜日がそうですよね。
自分達が毎週やってるバスケットは
月曜日の夜。ただでさえ一週間の
疲れがたまっているのに、バスケットの疲労で
火曜の朝は体がバキバキ。
※大して動かず怠けているのに。
なので火曜の朝は少しでも元気を引き出すために
上の写真のエナジードリンク類を
飲むことが多いです。
昔からエナジードリンクやリポビタンD的な
飲み物はよく飲んでました。
そして元気を引き出し
『今日がんばれば明日は休みだ』と
お休みの日に仕事を残さないように働きます。
そして迎えたお休みの日。
最近はお休みの日の行動も
パターン化してきました。
少しゆっくり起きて、シャワーを浴びて
クリーニング
を出しに行き
奥さんから頼まれた買い物。
この買い物で自分のお昼ご飯を
自分の好きな物を買うのが好きです。
たまにラーメンも食べに行きますが、
スーパーの総菜や調理パン
が多いかな。
そして帰ってきてからは
ゲーム
や漫画、バスケのDVDを見て
ミニバスの練習メニューを考えます。
↑ 最近家のiPadに麻雀の無料ゲームを入れました。
やっぱり麻雀はおもしろい。
↑ パズドラもまだ少しやってます。
以前のデータでできなくなり
1からやり直しました。
↑ 昨シーズンは散々な成績だったレバンガ・・・。
今年は開幕4連勝と絶好調。
※まだ上位チームとの対戦は少ないですが。
黄色い四角は今季新加入の橋本選手。
彼の激しいDFは素晴らしく、そのガッツあふれる
プレイはチームに勢いをもたらします。
今年のレバンガのプレースタイルは
我がミニバスチームも真似したいです。
そんなこんなでのんびりしてると
奥さんと次男が帰宅し、夕方からは
3人で体育館にミニバスの練習へ。
そして練習から帰宅して、
家族でご飯を食べて
21時過ぎには次男と就寝・・・。
※お酒
を飲もうものなら、
のび太並みにすぐ寝ます。
石川の休みの日はこんな感じです。
のんびりリラックスできてるので、
金曜日の仕事はじめにはまた
元気いっぱいです。
今回はすごくどうでもいい
僕の休日の様子の紹介でした。
2019/10/21
手稲区 新モデルハウス完成(^O^)
こんにちは。
バスケ、ラグビー🏉だけでなく
バレー熱も高い石川家です。🏐
↑ この日は男子の日本VSロシア。
今回のW杯は、かなりTV中継を観ました。
※奥さんが特に熱心に観てました。
少し前の話でごめんなさい・・・。
僕もバレーは昔からTVでやってれば
よく観てました。※中学生の時から
中垣内、中田監督が選手の時から観てましたよ。
それにしても男子は8勝して
4位と素晴らしい成績でしたね。
ラグビー、バレー、バスケ、テニス
サッカー、卓球、バドミントンなどなど
今までは世界には通用しないと言われていた
競技で、日本がここまで戦えるように
なるなんて、本当に素晴らしいです。
ウチのミニバスチームの出身者から
NBAの選手が誕生するのも
決して夢ではありませんよ。
さて、今回も新しいモデルハウスを紹介します。
今月、来月と新しいモデルハウスがどんどん
完成しますので、お楽しみに。
今回紹介するのは・・・。
『手稲本町1条1丁目B棟』です。
※隣のA棟は11月完成予定です。
こちらもお楽しみに。
↑ 敷地の様子と間取りです。
やはり見にくいのでHPでお願いします。
まずはこの場所。駅近です。
『JR手稲駅』まで徒歩8分。
近隣の利便施設はこちら ↓↓↓
さすがJRの駅では札幌駅に次ぐ、
利用者の数NO2の駅の手稲駅。
近隣の徒歩圏に利便施設は何でもあります。
これぞ駅近の最大のメリット。
さて、モデルハウスはというと・・・。
こちらは約53坪の土地に
約33坪の4LDKの間取り。印象的なのは
正面の大きなテラス。
↑ こちらは当社の施工例。
以前のモデルハウスです。
このテラス、広さは約6帖。
一般的な子供部屋くらいの広さ。
物干しや焼肉スペースに
ピッタリです。
リビングの窓から出ていけるので、
お子様が遊んでいても目は届きますし、
BBQの時の食材もすぐに運べますね。
↑ 実際の外観です。
まだ外構工事が終わってないのです・・・。
さあ中に入っていきますよ。
コーディネートのコンセプトは
『デンマークスタイル』
日本から出たことのない私石川、
デンマークスタイルがどんな感じか
わからないので、詳しくは毎度おなじみ
ニコママ林さんにお任せ。
なので、営業マン目線で紹介します。
↑ まずはリビング。
3枚の窓のバランス。美しいです。
上の写真で外観も見てください。
↑ リビングからキッチン、ダイニングを
見た様子。奥は4.5帖のお部屋です。
他にもこの土地は都市ガスが前面の道路に
通っているので、光熱費がぐっとお得な
北ガスさんの『コレモ』を採用。
↑ 冬場の電気代に皆さん驚きます。
そして今回の一番のおススメは
高級ガスコンロ『デリシア』です。
↑ 僕はこのデリシアを勝手に
『コンロの王様
』と呼んでます。
このデリシア、まず見た目がスッキリ。
嫌でも高級感を感じさせます。
他にも色々便利機能もありますが、
ここから説明すると長くなりそうなので、
またの機会に詳しく紹介しますね。
いかがでしたか？今週は明日22日（火）も
祝日ですね。当社モデルハウスは
土日祝日は11時から17時まで営業します。
祝日も皆様のお越しをお待ちしております。
2019/10/18
4LDKの間取りの違い。（前回の続き）
こんにちは。
今シーズン初めて
焼いたサンマを食べた石川です。
↑ 酔っぱらってるせいか、真っすぐじゃないし
ぼやけてる
焼き魚ではサンマが間違いなく
一番好きな石川。
記録的な不漁のせいで、今シーズンはまだ
焼いて食べていませんでした・・・。
※刺身はシーズンの最初に食べました。
先日、会社の飲み会があり一次会終了後
家に帰るつもりが、日本酒を飲んでいい気分に
なっていたこともあり、フラフラと
隣に住んでいる友人のI君のお店へ。
I君のお店は『炭焼き炉端 くし路』
というお店で、焼きサンマを食べるには
ここしかないではないですか。
『くし路』のHPはこちらから
一次会でしっかり食べたので、注文は
焼きサンマとざる豆腐のみ。
1杯目はビール、2杯目は地酒で。
※だいぶオジサンっぽいですか。
いや～。やっぱりサンマは美味しい
普段家では、はらわたは食べませんが
この日ははらわたまで完食。
鮮度がいいサンマは、はらわたも
そこまで苦くないですよね。しかも
炭焼きなので、身もとにかく美味しい。
満足しました。家でも安くて美味しい
サンマがもっと食べたいものです。
さて今回は前回の続き。同じ4LDKの家でも
2階に4部屋の方が1階に1部屋2階に3部屋の
間取りの方が安くなるに
ついてです。
まずはおさらい。
それぞれの間取りです。↓↓↓
↑ 2階が4部屋の4LDKです。
この土地は約53坪。お家は約32坪。
↑ そして1階が1部屋、2階が3部屋の4LDK。
この土地は約43坪。お家は約34坪です。
安くなる主な要因としては、
①基礎のコンクリートの量が減る。
②屋根の工事がシンプルになる。
この2点だとお伝えし、前回の記事で
①についてお話しました。なので
今回は②についてお話しますね。
②についての最大のポイントは
上の間取り図で黄色い四角に囲まれた
『下屋（げや）』
と呼ばれる部分です。
一般的にお家は1階に玄関、LDK、水回りがあり
2階には部屋という形が多く、これに1階に
部屋もあれば、当然1階の面積が2階の面積
よりも大きくなります。
なので、2階がのらない部分
これが下屋という屋根になります。
上の図面の四角く囲まれた部分です。
※2階の上の屋根は本屋根とか本屋といいます。
それに対して上の2階に4部屋の間取りは
総二階と呼ばれる形で、1，2階の面積が
同じなので、下屋がありません。
当社もそうですが、北海道はダクト屋根という
屋根が多いです。勾配がついた板金の屋根は
溜まった雨水や雪解けの水をの1か所に集め、
家の中を通る管を流れ、外の下水につながります。
↑ 我が家の屋根の様子です。水は中央の
黄色い〇の部分に流れていきます。
↑ そしてこのようにお家の中の配管を通り、
下水につながります。この管は壁に
隠れるのでお家の中からは見えません。
総2階のお家は下屋はないので、水が流れる菅は
本屋根の1か所ですが、下屋があるお家は
水が流れる菅は本屋根と下屋と
2か所必要になります。
屋根の板金を葺（ふ）いていく作業も
総二階の家は大きな一面を葺けばいいですが、
下屋もある2か所の場合は、作業が2か所になり
面積もそれぞれが小さくなるので、
板金を切った貼ったの
作業手間も増えます。
住んだ後のメンテナンスもダクト屋根の場合は
水が管に流れる部分に葉っぱやゴミが
詰まってないかを
年に2度ほど点検する必要があります。
↑ こちらは去年の我が家の屋根。
葉っぱはほとんどないですが、砂などは
意外に溜まってる印象でした。
この際も総二階の家は本屋根の1か所。
下屋がある場合は本屋根と下屋の2か所の
点検が必要になります。
建築の費用の話に戻ると、総二階の家よりも
下屋がある家の方が、板金作業の手間がかかり
本屋根と下屋の2か所分の水が流れる管の作業が
必要になるので、お家の値段が高くなるのです。
なので、下屋ができない間取りにする
というのもお家のコストを下げる
方法の1つです。
※小さな中途半端な下屋を作るなら、その分の
2階部分を広くしても値段はそんなに
変わらない場合もあります。
いかがでしたか？2回にわたって、
同じ4LDKでも造りの違いで金額が変わる
というお話をしました。
皆さんが気になるのは、総二階と
1階に部屋がある場合とで、
具体的に金額は
どれくらい違うのか？
というところですよね
それについてはもっと具体的な図面と
正式な見積書で正確に
お話させていただきますので、
私、石川までお問合せ下さい。
※もったいぶってるわけではないのですが、
きちんと具体的に説明させていただき、
ご納得いただくには、
文章では難しいんです・・・。
私石川、お話をさせていただく場合は
できる限りお客様のご都合に合わせますし、
これらのご提案には費用は一切かかりません
ぜひお気軽にお電話、メールを
いただければ幸いです。
